Appartamento All'asta In Località San Nicola O Valle Scinni - 71010 Peschici (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villaggio turistico panoramico con piscina all'asta a peschici

Questo ampio villaggio turistico viene proposto all'asta: un'opportunità per investitori o operatori del settore ricettivo che cercano una struttura completa a pochi passi dal mare. Situato nella suggestiva Baia San Nicola (Contrada Valle Scinni), il complesso offre spazi esterni ampi, piscina e servizi già organizzati per attività turistico-ricettiva.

Il lotto è costituito da un complesso a piano terra con superficie complessiva di circa 9.744 mq (superficie commerciale stimata ca. 9.605 mq). Comprende 26 unità ad uso turistico (16 monolocali e 10 bilocali), 3 bilocali per il personale, reception con alloggio custode, ristorante/bar/pizzeria, market, lavanderia, locali tecnici e depositi, una piscina attrezzata e un campo da tennis. Gli alloggi hanno altezza utile interna h = 3,00 m (alloggi personale h = 2,25 m); finiture di tipo standard (pavimenti in graniglia, infissi pvc doppi vetri, porte in legno tamburato, porte d’ingresso blindate).

Punti di forza: posizione panoramica a soli 300 m dalla spiaggia e 2 km dal centro storico di Peschici; struttura interamente recintata con tre accessi carrabili e ampia viabilità interna; dotazione impiantistica di base (allacci a rete elettrica, idrica, metano, impianto di depurazione per acque reflue, impianti di riscaldamento/acqua calda e split per climatizzazione). Lo stato di manutenzione è stato valutato come buono/molto buono; tuttavia alcune certificazioni impiantistiche e documenti amministrativi non sono stati reperiti negli archivi e sono in corso pratiche di regolarizzazione (oneri a carico dell’acquirente).

Contesto e servizi: il villaggio è inserito nella zona turistica di Valle Scinni / Baia San Nicola, area rinomata del Gargano. Comodo il collegamento alla litoranea Peschici–Vieste; nelle vicinanze sono presenti spiagge, servizi turistici e attività ricettive. Nota importante: sull’immobile gravano iscrizioni ipotecarie e il pignoramento indicato nella perizia; il complesso risulta locato per gestione aziendale con contratto d’affitto datato 25/05/2018 (successivo alla trascrizione del pignoramento), quindi è opportuno valutare la situazione di possesso e le formalità ipotecarie prima di partecipare all’asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villaggio turistico - complesso ricettivo
• Superficie: superficie complessiva ca. 9.744 mq (superficie commerciale ca. 9.605 mq)
• Piano: interamente a piano terra
• Località: Peschici (FG) — Baia San Nicola, Contrada Valle Scinni
• Stato: manutenzione buona/molto buona; documentazione di impianti e agibilità non integralmente reperita
• Pertinenze: piscina, campo da tennis, aree scoperte pertinenziali (ca. 6.291,7 mq), ristorante/bar/pizzeria, market, lavanderia, depositi e locali tecnici
• Classe energetica: non reperita (APE predisposto dal CTU)
• Occupazione: gestione aziendale in essere (contratto di affitto d’azienda 25/05/2018)
• Vincoli: ipoteche e pignoramento trascritto (verificare formalità in atti)
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 2.800.000,00

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