Appartamento All'asta In Via Roma N 43 - 71010 Peschici (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bilocale centrale con balcone all'asta a peschici

Questo appartamento all'asta offre una rara opportunità nel cuore del centro storico di Peschici: una soluzione bilocale con accesso semi‑indipendente, carattere d'epoca e grande potenziale per uso residenziale o turistico. Immobile all'asta ideale per chi cerca posizione e autenticità in una cornice storica.

L'unità è un bilocale posto al primo piano (accesso da scala esterna) con superficie commerciale di 72,05 m² e superficie netta abitabile di 50,10 m². L'appartamento è composto da ingresso/cucina, camera da letto, bagno e un piccolo ripostiglio/dispensa; è presente un balcone (2,50 m²) e la scala di accesso valutata nella superficie commerciale. L'altezza interna media è di circa 4,50 m, con soffitti voltati che conferiscono grande suggestione agli ambienti.

Lo stato è parzialmente ristrutturato: pavimenti in gres porcellanato nella zona giorno e graniglia in camera, bagno rifinito con piastrelle e sanitari, infissi esterni in PVC con vetrocamera e scuri, impianto elettrico sottotraccia. Non è presente impianto di riscaldamento centralizzato; acqua calda tramite boiler elettrico; l'unità non è allacciata alla rete gas cittadina. L'immobile risulta attualmente abitato dalla proprietaria e dalla sua famiglia.

Punti di forza: posizione di pregio in pieno centro storico, vicinanza al varco pedonale che collega corso Garibaldi a Via Roma (ottima visibilità e domanda turistica stagionale), caratteristiche d'epoca (volte e rifiniture) e metrature compatte facilmente gestibili. Criticità trasparenti: assenza di titoli edilizi e di agibilità reperiti negli archivi comunali e alcune lievi difformità planimetriche interne (variazioni nella distribuzione dei vani), per le quali è prevista la necessità di eventuali pratiche di regolarizzazione a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: ubicato in zona A del centro storico di Peschici, a due passi da attività commerciali, ristorazione e percorsi turistici del borgo; facilmente raggiungibile a piedi e strategico per affitti turistici o residenza nel cuore del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bilocale
• Superficie: superficie commerciale 72,05 m² (superficie netta appartamento 50,10 m²; sup. lorda complessiva 83,50 m²)
• Piano: primo piano (accesso tramite scala esterna; no ascensore)
• Località: via Roma n. 43, centro storico, Peschici (FG)
• Stato: parzialmente ristrutturato, necessita di interventi di manutenzione/adeguamento e regolarizzazioni urbanistiche
• Pertinenze: balcone, scala di accesso (valutata nella superficie commerciale)
• Classe energetica: APE predisposto (cespite non dotato di allaccio gas; riscaldamento assente)

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