Appartamento All'asta In Corso Vittorio Veneto, 12 - 71010 Poggio Imperiale (FG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca da ristrutturare all'asta - poggio imperiale

All'asta in centro storico: prestigioso appartamento d'epoca inserito nel palazzo "de Cicco" (1835) con alti soffitti voltati e due balconi su corso Vittorio Veneto e via Duca D'Aosta. Opportunità per chi cerca un immobile con carattere da trasformare in abitazione di pregio o casa vacanza nel centro di Poggio Imperiale.

L'immobile (lotto n.1) si sviluppa su due livelli (1° piano + piccola soffitta al 2° piano) per una superficie commerciale totale di 161 m². L'ingresso è dal portone comune di corso Vittorio Veneto n.12; non è presente ascensore. Lo stato è di ristrutturazione incompiuta e sospesa: sono presenti le tramezzature interne e i solai voltati, mentre mancano intonaci, finiture, pavimenti, infissi esterni e gli allacci alle reti pubbliche (elettricità, acqua, gas). La copertura è a falda con tegole marsigliesi (invece del terrazzo indicato in alcune planimetrie catastali). Internamente si segnala una piccola soffitta collegata tramite scala di accesso con altezza utile circa 2,20 m; l'altezza massima interna dell'appartamento è di circa 5,00 m, caratteristica che valorizza gli spazi e permette soluzioni architettoniche scenografiche.

Punti di forza: posizione centrale nel cuore del paese, elementi strutturali d'epoca (volte a botte e a crociera, muratura in tufo, particolari in pietra e ringhiere in ghisa), doppia esposizione con balconi e la possibilità di creare ambienti residenziali di grande fascino. Criticità chiare e risolvibili: lavori di completamento e regolarizzazioni urbanistiche da eseguire; il CTU ha stimato l'entità delle opere necessarie per il completamento e la chiusura della ristrutturazione in circa €35.000,00 oltre oneri tecnici e diritti (dettagli nella perizia).

Contesto e servizi: l’appartamento si trova in pieno centro storico di Poggio Imperiale (FG), in posizione servita da esercizi, bar, botteghe e servizi pubblici. La posizione su corso principale assicura visibilità e vicinanza a piazza e servizi comunali, ideale per chi cerca la comodità del centro senza rinunciare al fascino di un immobile storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento d'epoca (lotto n.1)
• Superficie: 161 m² (superficie lorda commerciale)
• Piano: primo piano + soffitta (secondo piano accessibile internamente)
• Località: corso Vittorio Veneto n.12, Poggio Imperiale (FG)
• Stato: lavori di ristrutturazione in corso/non completati (necessario completamento impianti e finiture)
• Pertinenze: 2 balconi, piccola soffitta
• Classe energetica: F (APE CTU: EP gl,nren 218,70 kWh/m² anno)

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