Appartamento All'asta In Via Tommaso Fiore, 32/34, 71010 Rignano Garganico Fg, Italia Rignano Garganico, Foggia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale-commerciale con corte all'asta a rignano garganico

Questo immobile all'asta offre una soluzione mista pronta per attività e abitazione: un unico lotto composto da laboratorio, negozio e abitazione con ampia corte esclusiva, ideale per investitori o operatori commerciali che cercano un immobile all'asta con spazi funzionali e accessi carrabili.

Il compendio è costituito da tre unità: laboratorio al piano seminterrato con rampa carrabile (superficie commerciale 287,00 mq), negozio/sala esposizione al piano terra con balcone (superficie commerciale 242,90 mq) e abitazione su due livelli (piano primo + sottotetto) con terrazza e scala esterna esclusiva (superficie commerciale 195,80 mq). Completa la proprietà una corte privata recintata (superficie lorda 435 mq, superficie commerciale omogeneizzata 65,25 mq) con vasca per raccolta acque pluviali e doppio ingresso carrabile. L’altezza interna dei locali e la presenza di accessi indipendenti rendono l’immobile adatto sia per attività produttive/commerciali sia per uso ricettivo o residenziale del custode.

Punti di forza: accessi carrabili e rampa, ampie superfici sfruttabili, terrazza panoramica e corte esclusiva, impianti collegati alla rete urbana e certificati di agibilità (rilasciato il 18/03/2009). Lo stato conservativo è complessivamente discreto: finiture interne adeguate, struttura in cemento armato e impianti funzionanti (elettrico con centraline 380V per uso produttivo). Classificazione energetica: classe F (APE). Si segnala la presenza di lievi difformità sanabili (finestra/porta finestra e vano sottoscala, oltre a integrazioni catastali) con costi stimati complessivi per regolarizzazioni tecniche e pratiche comunali di circa € 2.200.

Posizione e contesto: il complesso si trova in zona P.I.P. del comune di Rignano Garganico (FG), in via Tommaso Fiore (civici 32-34, ex 28), area con viabilità di accesso adeguata e servizi di urbanizzazione primaria. La zona, seppur periferica, è pensata per attività produttive e commerciali ed è servita da parcheggi e collegamenti viari; la presenza di spazi esterni di servizio rappresenta un valore aggiunto per operatività logisticamente efficiente. Questa asta giudiziaria a Rignano Garganico può rappresentare un’opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità operative immediate.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto (abitazione A/3 + negozio C/1 + laboratorio C/3) — lotto unico
• Superficie commerciale vendibile: abitazione 195,80 mq; negozio 242,90 mq; laboratorio 287,00 mq; corte commerciale omogeneizzata 65,25 mq
• Piano: laboratorio piano seminterrato; negozio piano terra; abitazione piano primo + sottotetto; terrazze e scala esterna esclusiva
• Località: via Tommaso Fiore civ. 32-34 (ex 28), Rignano Garganico (FG) — zona P.I.P.
• Stato: conservativo discreto / buono; impianti collegati; agibilità rilasciata (18/03/2009)
• Pertinenze: corte esclusiva recintata con accessi carrabili, rampa e vasca raccolta acque pluviali; terrazza e scale esterne esclusive
• Classe energetica: F (APE) — indici EPgl,nren: sub.9 = 242,27 kWh/m²a; sub.7 = 302,11 kWh/m²a; sub.8 = 317,38 kWh/m²a

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