Terreno All'asta In (FG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato rurale con uliveto all'asta a san paolo di civitate

Un'opportunità rara per chi cerca un immobile all'asta con ampia estensione agricola a breve distanza dal centro urbano. Questo lotto unisce un fabbricato rurale da recuperare a vaste superfici di terreno, perfetto per chi vuole investire in agricoltura o recupero rurale tramite asta giudiziaria a San Paolo di Civitate.

Il lotto comprende un fabbricato rurale collabente con superficie commerciale stimata di circa 122 m² (pianta quadrata su due piani fuori terra), attualmente in stato di abbandono e non agibile, costruito antecedentemente al 1967. L'accesso avviene tramite una strada privata sterrata che si immette nella Strada Provinciale 36; l'immobile è identificato catastalmente al Foglio 27, Particella 19, Sub. 1 (Contrada Fontanelle). Terreni agricoli annessi: particella 21 (uliveto) di circa 81.350 m², particella 91 di 14.800 m² e particella 92 di 9.793 m².

Punti di forza: estensione complessiva dei terreni ideale per coltivazioni di uliveto, accesso dalla provinciale e posizione a soli circa 2,7 km dal centro di San Paolo di Civitate. Opportunità di riqualificazione dell’edificio e sviluppo agricolo; valore peritale complessivo del lotto stimato in € 407.700 (ripartito fra fabbricato e terreni). Criticità trasparenti: il fabbricato è in condizioni di rovina e non abitabile, sono presenti pozzi non regolarizzati e in alcune visure catastali emerge una discrepanza toponomastica (segnalata in perizia).

Contesto e servizi: ubicazione rurale a breve distanza dal centro abitato, con collegamento alla rete viaria provinciale che facilita i collegamenti verso i servizi cittadini. Ideale per chi cerca una proprietà agricola in asta giudiziaria a San Paolo di Civitate o un progetto di restauro con ampia disponibilità di terreno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale collabente + terreni agricoli (uliveto)
• Superficie: fabbricato commerciale circa 122 m²; terreni: 81.350 m² (part. 21) + 14.800 m² (part. 91) + 9.793 m² (part. 92)
• Piano: due piani fuori terra (fabbricato)
• Località: Contrada Fontanelle / San Paolo di Civitate (accesso da Strada Provinciale 36, ca. 2,7 km dal centro)
• Stato: fabbricato in rovina, non agibile; terreni coltivati a uliveto, con pozzi non regolarizzati segnalati
• Pertinenze: strada privata sterrata d’accesso; pozzi presenti (da regolarizzare)
• Classe energetica: escluso dall’obbligo di attestato di prestazione energetica (APE non disponibile)

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