Appartamento All'asta In Contrada Convento - 71012 Rodi Garganico (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con box confortevole all'asta a rodi garganico

Un immobile all'asta che offre spazio e praticità in Contrada Convento, ideale per chi cerca un'abitazione con pertinenza in zona tranquilla. Opportunità interessante per acquisto all'asta con informazioni tecniche chiare e documentazione a disposizione.

Lotto unico composto da appartamento al piano secondo con accesso da ballatoio e ascensore: soggiorno/pranzo, cucinino, tre camere, bagno e disimpegno; quattro balconi per complessivi circa 19,70 mq e superficie commerciale totale abitazione pari a 119,44 mq (coperta 112,87 mq). Lo stato conservativo è mediamente discreto: pavimenti in ceramica, pareti intonacate e infissi esterni in alluminio anodizzato; gli interni risultano in legno. L'immobile è venduto insieme al box-auto di circa 18 mq (superficie commerciale 21,66 mq) con accesso carrabile tramite rampa condominiale.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, presenza di più balconi e ascensore; box privato incluso nel lotto; posizione in contesto condominiale recintato. Criticità e aspetti da valutare: il diritto è un diritto di superficie (99 anni originari) con circa 63 anni residui; l'unità non è dotata di attestato di prestazione energetica e presenta una difformità rispetto al progetto approvato che potrebbe richiedere sanatoria (stima indicativa per pratiche tecniche ≈ €2.500). L'appartamento risulta occupato con contratto di locazione in corso (registrato fino al 1/12/2024) e sono risultate spese condominiali scadute indicate in perizia (importo comunicato circa €3.882,47).

Contesto: Contrada Convento, zona periferica di Rodi Garganico ben collegata al centro cittadino; contesto residenziale nel P.E.E.P. con aree interne recintate. Servizi di base raggiungibili in pochi minuti, vicinanza a strade comunali e facilità di accesso carrabile al box.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in diritto di superficie (lotto unico) con box
• Superficie: abitazione commerciale 119,44 mq (coperta 112,87 mq + balconi 19,70 mq); box commerciale 21,66 mq
• Piano: secondo (abitazione) con ascensore; box a piano seminterrato/prime sottostrada
• Località: Rodi Garganico, Contrada Convento
• Stato: discreto/mediocre manutenzione; necessita verifiche urbanistiche e sanatoria; immobile occupato (contratto fino 01/12/2024)
• Pertinenze: box-auto singolo (accesso carrabile da rampa)
• Classe energetica: non disponibile (assenza APE)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo disponibili per fornire tutte le informazioni e supporto procedurale per la partecipazione e la visita.