Appartamento All'asta In Contrada Convento - 71012 Rodi Garganico (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con box all'asta a rodi garganico

All'asta: opportunità per chi cerca un appartamento ampio con box in contesto condominiale tranquillo a Rodi Garganico. Immobile ideale sia come investimento da reddito sia per chi cerca una casa familiare da ristrutturare secondo i propri gusti.

Lotto unico composto da un appartamento posto al piano secondo (accesso da ballatoio con ascensore) e un box-auto al piano primo sottostrada. L’appartamento sviluppa una superficie commerciale di circa 119,44 mq (superficie lorda coperta 112,87 mq + balconi per complessivi 19,70 mq) ed è composto da soggiorno/pranzo con cucinino, tre camere, bagno e disimpegno; tre balconi collegati a soggiorno e camere. Il box ha superficie commerciale pari a circa 21,66 mq, accesso carrabile tramite rampa condominiale e serranda in lamiera zincata.

Punti di forza: ampia metratura, balconi su più lati, comoda accessibilità al box e presenza di ascensore. L’immobile è costruito inizio anni ’90 con struttura in cemento armato; le finiture sono di livello medio ma con pavimentazione e alcuni elementi in cattivo stato di conservazione, quindi pronto per un intervento di rimodernamento che valorizzi lo spazio. L’unità è attualmente occupata con contratto di locazione registrato (1/12/2020 - 1/12/2024), elemento importante da considerare se si valuta l’investimento come fonte di reddito.

Contesto e servizi: l’edificio è inserito in un comparto P.E.E.P. con corte condominiale recintata, in zona periferica ma servita del Comune di Rodi Garganico. Nelle vicinanze si trovano i servizi essenziali, fermate locali e vie di collegamento per la città e i comuni limitrofi.

Trasparenza sulle condizioni e oneri: il diritto di superficie è stato costituito per 99 anni (dal quale risultano circa 63 anni residui). Sono segnalate alcune necessità amministrative e tecniche (possibile sanatoria urbanistica stimata in circa €2.500, oneri per affrancazione del diritto di superficie stimati intorno a €2.000, e spese condominiali pregresse comunicate pari a €3.882,47). L’attestato di prestazione energetica non è disponibile (APE mancante). Si consiglia verifica in loco e valutazione tecnico-amministrativa prima di partecipare all’asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con box (Lotto unico) all'asta
• Superficie: abitazione commerciale circa 119,44 mq (coperta 112,87 mq + balconi 19,70 mq); box commerciale circa 21,66 mq
• Piano: appartamento piano secondo (accesso da ballatoio, ascensore presente); box piano primo sottostrada
• Località: Rodi Garganico (Contrada Convento)
• Stato: finiture di livello medio; pavimentazione e alcuni elementi in cattivo stato di conservazione; manutenzione generale mediocre
• Pertinenze: box-auto (sub. 10), tre balconi
• Classe energetica: attestato non disponibile (APE mancante)

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