Rustico All'asta In Contrada Piano Di Sagri - San Nicandro Garganico (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio rurale con “castello” storico parzialmente diruto all'asta a san nicandro garganico

Questa proprietà unica in posizione panoramica è offerta all'asta: un compendio agricolo con ampie superfici e un caratteristico fabbricato storico (il “castello”) che domina il paesaggio, ideale per chi cerca un progetto di recupero con potenziale turistico o agricolo. All'asta si presenta un insieme che unisce valore storico e consistenza territoriale.

Il lotto comprende terreni seminativi, oliveti e aree a pascolo per un totale di ha 11,5259 intestati per l'intero e la quota di comproprietà pari a 672/2400 su ulteriori ha 4,2505; al centro spicca il fabbricato principale, definito “castello”, su due livelli per complessivi 716 mq di superficie lorda (384 mq piano terra + 332 mq primo piano). La struttura è in muratura tradizionale con torri angolari; parte delle coperture e dei solai è crollata: il bene necessita di ingenti lavori di ristrutturazione o di restauro conservativo.

Internamente la distribuzione è irriconoscibile in molte parti a causa dei crolli e del degrado; le pertinenze esterne comprendono aia e cortili, oltre ad annessi rurali accatastati. Gli oliveti sono di impianto tradizionale (piante per lo più oltre i 50 anni) e i seminativi, privi di impianto irriguo, si prestano a colture cerealicole e pascolo. Il contesto è vincolato da interesse storico-paesaggistico (PPTR) e l’immobile risulta segnalato come “immobile di notevole interesse pubblico” nel CDU comunale: vincoli e prescrizioni paesaggistiche andranno valutati in fase di progetto.

Il lotto confina direttamente con la strada provinciale (SP41) e gode di una piacevole vista verso il mare con le isole Tremiti all’orizzonte; la zona è rurale ma ben collegata alla viabilità locale. La documentazione allegata comprende visure catastali, certificato di destinazione urbanistica (zona EA2 agricola) e attestati energetici/planimetrie parziali per i corpi di fabbrica; la perizia tecnica stima il valore complessivo del lotto in € 248.917 (valutazione aggiornamento CTU).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio agricolo con fabbricato storico (castello)
• Superficie terreni: ha 11,5259 in proprietà per l'intero + quota su ha 4,2505 (quota 672/2400)
• Superficie fabbricato: 716 mq totali (384 mq piano terra + 332 mq primo piano)
• Piano: fabbricato su due livelli (terra + primo)
• Località: san nicandro garganico (FG) – contrada Palmieri, confine SP41
• Stato: parzialmente diruto / necessita interventi strutturali e recupero (possibile restauro conservativo)
• Pertinenze: aia, cortili, annessi rurali, oliveto, seminativi, quote di aree comuni
• Classe energetica: APE presente nella documentazione (unità in condizioni varie; fabbricati da aggiornare — tipicamente classe G per parti in degrado)
• Vincoli: segnalazioni PPTR (immobile di notevole interesse pubblico, aree di rilevanza naturalistica e storico-culturale), destinazione urbanistica EA2 (agricola)
• Valutazione perizia CTU: € 248.917 (arrotondato)

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