Laboratorio All'asta In Localita' Santa Barbara - 71012 Rodi Garganico (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso con terreno strategico all'asta a rodi garganico

Un'opportunità unica all'asta: complesso ex Foro Boario con terreno adiacente in contrada Santa Barbara, a pochi passi dalla costa del Gargano. Lotto ideale per investitori e operatori del turismo che cercano un immobile all'asta con elevato potenziale di riconversione in struttura ricettiva.

Il lotto comprende un complesso edilizio dismesso composto da 7 manufatti (stalle, depositi, uffici, ricoveri automezzi) insistenti su un'area di circa 5.470 mq, più un terreno agricolo adiacente di circa 9.880,40 mq attualmente coltivato a agrumeto. I fabbricati sono in pessimo stato di conservazione, parzialmente utilizzati senza titolo e richiedono demolizione o importante intervento di recupero; sono presenti accessi carrabili dalla strada provinciale Lido del Sole - Rodi Garganico.

Il progetto già studiato prevede la demolizione e la realizzazione di una Residenza Turistico Alberghiera (RTA) con circa 60 unità bilocali, SUL prevista ≈ 3.772 m2, cubatura di progetto ≈ 12.070 m3 e autorimesse interrate per circa 2.500 m2; tuttavia le autorizzazioni paesaggistiche precedenti sono scadute e il permesso d'intervento vigente riguarda attualmente la sola demolizione e sgombero. Si segnala la presenza di vincoli urbanistici e paesaggistici (zona CM del PRG, PPTR – territori costieri, perimetrazione “immobili e aree di notevole interesse pubblico”) e la fascia di rispetto cimiteriale che interessa parte del terreno: il potenziale acquirente dovrà valutare l'iter autorizzativo necessario.

Punti di forza: posizione vicina al litorale e alle strutture turistiche di Rodi Garganico, ampia consistenza fondiaria che consente la realizzazione di standard pubblici (aree verdi e parcheggi), e progetto di valorizzazione già definito che rende il lotto appetibile per operatori del settore ricettivo. Criticità chiare e gestibili: stato di degrado degli edifici e necessità di aggiornare le autorizzazioni paesaggistiche e urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso edilizio dismesso (ex Foro Boario) + terreno agricolo
• Superficie: area complessiva indicata in perizia (lotto) ≈ 12.502,67 m²; complesso su area ≈ 5.470 m²; terreno ≈ 9.880,40 m²
• Piano: fabbricati esistenti principalmente a piano terra (piani vari); progetto di riconversione previsto su 3 piani fuori terra
• Località: contrada Santa Barbara, Rodi Garganico (FG) — a breve distanza dalla costa (Baia di Santa Barbara)
• Stato: dismesso, pessimo stato di conservazione; parziale uso non autorizzato; presenza di materiali/attrezzature nei pressi dell'accesso al depuratore
• Pertinenze: terreno agricolo con agrumeto; accesso carrabile dalla SP Lido del Sole; area prevista per standard pubblici (verde e parcheggi) nel progetto
• Classe energetica: non indicata (da verificare in sede di diagnosi energetica)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutti i dettagli tecnici, l'iter autorizzativo necessario e supporto per partecipare all'asta giudiziaria a Rodi Garganico.