Terreno All'asta In Cda Piana Del Vento - San Giovanni Rotondo (FG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fondo rustico con bosco e accesso provinciale all'asta a San Giovanni Rotondo

Un'ampia proprietà rurale all'asta immersa nel verde del Gargano: quattro ettari e mezzo di terreno tra seminativo e bosco, ideale per chi cerca uno spazio agricolo con ottima esposizione e collegamento stradale. Opportunità interessante nell'ambito di un'asta giudiziaria a San Giovanni Rotondo.

Il lotto è composto da tre corpi separati per complessivi 45.029 mq: due appezzamenti facilmente accessibili dalla S.P. 43 e dalla strada vicinale San Simeone, il terzo corpo è isolato, immerso nel bosco demaniale e raggiungibile solo a piedi o con piccolo trattore cingolato percorrendo un sentiero in salita di circa 320 m. Superfici adibite prevalentemente a seminativo non irriguo e in parte a bosco di quercia; due appezzamenti in buono stato di manutenzione, il terzo in pessime condizioni.

Caratteristiche pratiche: il terreno non è servito da rete di irrigazione, pozzi o energia elettrica; i primi due corpi risultano coltivati (es. orticole come fagiolini e zucchine) e presentano buona fertilità chimico‑fisica, mentre la porzione boscata funge da frangivento naturale. Confini parzialmente recintati con pali e muretti a secco; per la particella n. 3 è necessario un rilievo topografico per il ripristino dei confini sul lato con particella n. 89.

Punti di forza e criticità: posizione rurale privilegiata con accesso diretto da provinciale e collegamento buono al centro (circa 10 km); mix seminativo‑boschivo utile sia per uso agricolo che per attività silvo‑pastorali o progetto di tutela natura. Attenzione ai vincoli: presenza di vincolo demaniale di uso civico (susceptibile di affrancazione), inserimento in “Agricola di tutela” (E1) e intersezione con Parco Nazionale del Gargano (Zona 1) e vincoli idrogeologici; si consiglia valutazione preventiva delle limitazioni normative in sede di asta giudiziaria a San Giovanni Rotondo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fondo rustico (seminativo non irriguo e bosco di quercia)
• Superficie: 45.029 mq (circa 4 ha 50 a 29 ca)
• Piano: terreno agricolo, accesso da strada provinciale e strada vicinale (terreno pianeggiante e porzioni scoscese)
• Località: contrada "Piano del Vento", Comune di San Giovanni Rotondo (FG) — ~10 km dal centro
• Stato: due appezzamenti in buono stato; particella isolata in pessimo stato e difficilmente accessibile
• Pertinenze: accessi carrabili con cancelli (parziali), recinzioni con pali e muretti; nessun impianto di irrigazione, pozzi o energia elettrica
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli principali: Parco Nazionale del Gargano (Zona 1), vincolo demaniale d'uso civico, zona agricola di tutela E1, vincolo idrogeologico (PAI)
• Prezzo base d'asta: € 32.325,00 — Offerta minima: € 24.243,75

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