Terreno All'asta In Cda Piana Del Vento - San Giovanni Rotondo (FG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fondo rustico 4,5 ha con accesso stradale all'asta a san giovanni rotondo

All'asta proponiamo un ampio fondo rustico di circa 4,50 ha nel territorio di San Giovanni Rotondo (FG), ideale per chi cerca una proprietà agricola in posizione riservata ma ben collegata. Vendita giudiziaria: opportunità per investire su terreni agricoli con vincoli gestibili.

Si tratta di fondo composto da seminativo non irriguo e porzioni boschive (quercete), censito in tre particelle per complessivi 45.029 mq. Due corpi sono facilmente accessibili dalla S.P. 43 e dalla strada vicinale San Simeone con accessi carrabili dotati di cancelli; il terzo appezzamento è isolato nel demanio boschivo ed è raggiungibile solo a piedi o con piccolo trattore cingolato mediante sentiero di circa 320 m. Il terreno non è dotato di bocchette d’irrigazione, pozzi né allaccio elettrico.

Punti di forza: posizione privilegiata lungo la provinciale con ottimo collegamento al centro abitato (circa 10 km), buona fertilità del suolo nelle porzioni seminative, recinzioni e muretti a secco presenti sui primi due corpi e frangivento naturale dato dalle querce lungo i confini. Stato di manutenzione molto buono per i due appezzamenti principali; la particella isolata invece è in pessime condizioni e richiede interventi per l'accessibilità. La procedura prevede la cancellazione delle formalità pregiudizievoli indicate in perizia.

Criticità e vincoli: vincolo demaniale di uso civico (suscettibile di affrancazione secondo regolamento comunale), zona "Agricola di tutela" (E1) e ricaduta nel Parco Nazionale del Gargano - Zona 1; per la particella n.3 è necessario un rilievo topografico per il ripristino dei confini dove manca recinzione. Trasparenza: il bene è venduto nello stato di fatto e di diritto descritto in perizia. Prezzo base d’asta € 43.100 — offerta minima € 32.325. Vendita senza incanto fissata il 28 aprile 2026 (vedi avviso).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo rustico (seminativo non irriguo + bosco)
• Superficie: 45.029 mq (circa 4,50 ha; tre particelle)
• Piano: terreno (due appezzamenti con accesso carrabile; uno isolato)
• Località: San Giovanni Rotondo (FG), contrada "Piano del Vento"
• Stato: due corpi in buono/ottimo stato; terzo corpo in pessimo stato e difficilmente accessibile
• Pertinenze: recinzioni, cancelli su accessi principali; assenza di pozzi e allacci elettrici
• Classe energetica: non applicabile

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