Terreno All'asta In Cda Granaro - San Giovanni Rotondo (FG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo con mandorleti all'asta a san giovanni rotondo

Questo terreno rurale in vendita all'asta offre un'opportunità ideale per chi cerca un lotto agricolo vicino al centro in una cornice naturale del Gargano. Posizione comoda, natura e potenziale per uso agricolo o investimento: un immobile all'asta da valutare con attenzione.

Si tratta di un appezzamento di 3.478 m² (circa 0,3478 ha) catastalmente identificato come mandorleto, composto da terreno nudo con alcuni alberi di mandorlo e porzioni boschive. L'accesso avviene tramite strada vicinale e un tratto di stradone stabilizzato (larghezza 2,5–3 m); ingresso con cancello leggero in filo di ferro. Il lotto è recintato perimetralmente, sebbene manchi la recinzione sul lato a confine con particella di terzi (necessario rilievo topografico per definire i confini).

Punti di attenzione e vantaggi: stato di manutenzione generale buono, terreno con discreta fertilità chimico‑fisica e presenza di materiale litico; posizione favorevole a circa 1,3 km dal centro abitato, ben collegato con la S.P. 45bis. Criticità da considerare: presenza di una tettoia/struttura precaria abusiva da rimuovere; assenza di allacci idrici (no bocchette irrigazione, no pozzi) ed energia elettrica; vincolo demaniale di uso civico grava sul bene (procedura di affrancazione prevista dal Comune).

Il contesto è rurale e protetto: il lotto ricade in zona di tutela agricola (PRG E2) ed è inserito in ambiti naturalistici tutelati del Gargano (SIC/ZPS), con vincolo idrogeologico che interessa l'area. Ideale per chi cerca un terreno agricolo vicino al paese, per piccole coltivazioni, mandorleti o come investimento coerente con le destinazioni agricole locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (mandorleto)
• Superficie: 3.478 m² (0,3478 ha)
• Piano: terreno a livello strada / accesso da stradone vicinale
• Località: contrada "Granaro", San Giovanni Rotondo (FG) — ca. 1,3 km dal centro
• Stato: buono (terreno nudo con alberi di mandorlo), presenza di tettoia abusiva da rimuovere
• Pertinenze: recinzione perimetrale (mancante su un lato), cancello di accesso, porzione boschiva
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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