Negozio All'asta In Contrada Mila - 71013 San Giovanni Rotondo (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Mansarda spaziosa con balconi all'asta a San Giovanni Rotondo

Questa opportunità all'asta propone una mansarda luminosa e ben tenuta nel cuore semicentrale di San Giovanni Rotondo. Ideale per chi cerca uno spazio abitativo ampio, con balconi e accesso comodo grazie all'ascensore condominiale.

L'appartamento all'asta è un'unità mansardata di circa 131,50 m² lordi (118,35 m² netti) con superficie commerciale calcolata in 144,43 m². È posto al quarto piano (mansardato) di un edificio dotato di ascensore e si compone di sala, due camere, cucina, bagno e ripostiglio. Le altezze interne variano da hmin 1,90 m a hmax 2,70 m; i tre balconi coprono complessivamente circa 19,85 m², offrendo spazio esterno e affacci sul contesto urbano.

Punti di forza: la metratura generosa e la distribuzione funzionale rendono l'immobile adatto sia come abitazione familiare sia come investimento da ristrutturare e valorizzare. Lo stato di manutenzione è buono, le finiture sono coerenti con l'epoca costruttiva e l'unità dispone di riscaldamento autonomo (caldaia a gas con bombola GPL + stufa a pellet). Nota di trasparenza: mancano alcune certificazioni degli impianti, la planimetria catastale non è conforme allo stato di fatto e non è stato rinvenuto il certificato di agibilità; le lievi difformità interne richiedono una pratica di sanatoria (SCIA/CILA) a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: ubicata in zona semicentrale a breve distanza (circa 2 km) dal polo ospedaliero "Casa Sollievo della Sofferenza", la mansarda gode di buoni collegamenti e servizi di quartiere. Vicinanze con attività commerciali, scuole e mezzi pubblici rendono l'immobile comodo per la vita quotidiana.

Prezzo base d'asta indicato nella perizia € 125.000. Classe energetica: F (IPE attestato redatto). Questa soluzione in asta giudiziaria a San Giovanni Rotondo rappresenta un'interessante occasione per chi è disposto a investire nella regolarizzazione e nell'aggiornamento documentale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato (residenziale)
• Superficie: 131,50 m² lordi (118,35 m² netti); superficie commerciale 144,43 m²
• Piano: quarto piano mansardato (edificio con ascensore)
• Località: San Giovanni Rotondo (via Masaccio)
• Stato: molto buono nelle finiture, con necessità di regolarizzazioni amministrative/impiantistiche
• Pertinenze: 3 balconi (tot. circa 19,85 m²)
• Classe energetica: F

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