Magazzino All'asta In Via Scarlatti - 71013 San Giovanni Rotondo (FG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Terreno pianeggiante parzialmente edificabile all'asta a San Giovanni Rotondo

Questo lotto di terreni è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una piccola area urbana con potenzialità di utilizzo e posizione comoda nel centro periferico di San Giovanni Rotondo. Ideale per investimento o per chi valuta interventi di riqualificazione o destinazioni non intensive.

Il lotto è costituito da quattro particelle catastali ubicate in via Soldato Ercolino, adiacenti tra loro, con forma regolare e giacitura pianeggiante. Complessivamente i terreni risultavano incolti al momento del sopralluogo e facilmente accessibili dalla viabilità esistente; la particella principale (n. 88) misura 229 m² mentre le altre tre particelle sommate fanno circa 127 m², per un estensione totale di circa 356 m². La particella 88 ricade parzialmente in zona B2 del PRG (circa 21,6%) mentre la restante porzione e le altre particelle rientrano in zona F2 (attrezzature pubbliche), pertanto la capacità edificatoria è limitata e va verificata in sede tecnica e urbanistica.

Si tratta di terreni a destinazione dominicale/agraria, attualmente incolti e pianeggianti, con buona regolarità planimetrica e senza opere presenti in loco. La collocazione è nei pressi del viale della Gioventù e in prossimità di via Alcide De Gasperi, contesto urbano con servizi di quartiere facilmente raggiungibili. La perizia valuta il lotto con un valore complessivo e prezzo base d'asta pari a € 20.000,00.

Punti di forza: posizione facilmente raggiungibile, superficie compatta e regolare, potenziale porzione edificabile sulla particella principale; punto di attenzione: la maggior parte delle superfici ricade in zona F2 secondo il PRG, con limitata edificabilità effettiva — consigliata verifica tecnica/urbanistica prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreni (agricoli/urbani) in un unico lotto
• Superficie: complessiva circa 356 m² (p.lla 88 = 229 m²; altre p.lle = 127 m²)
• Piano: terreno a livello strada, pianeggiante
• Località: via Soldato Ercolino, San Giovanni Rotondo (prima parallela a nord di viale della Gioventù e parallela est di via A. De Gasperi)
• Stato: incolto, forma regolare, pianeggiante
• Pertinenze: nessuna costruzione presente; accesso dalla viabilità comunale
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Prezzo base d'asta: € 20.000,00

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