Appartamento All'asta In Via Storto Castellana Civico 24-26 San Giovanni Rotondo (FG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 palazzina con 3 unità all'asta a san giovanni rotondo

Questa opportunità all'asta riguarda un compendio immobiliare nel cuore del centro storico di San Giovanni Rotondo: tre unità abitative adiacenti ideali per investimento a reddito o per frazionamento. Posizione caratteristica e vocazione residenziale in un contesto urbano molto richiesto.

L’immobile è composto da tre unità distinte con accessi da Via Storto Castellana (civici 13, 28 e 30). Superficie commerciale complessiva vendibile calcolata circa 104 m²; ripartite in: unità al piano terra di 28 m² (via Storto Castellana 28), unità su due livelli di circa 55 m² (via Storto Castellana 30 – piano primo/secondo) e unità al piano terra di 18 m² (via Storto Castellana 13). Gli ambienti sono funzionali: vani giorno/notte e servizi, balconcini di pertinenza per l’unità al piano primo/secondo. Lo stato generale è buono/sufficiente; gli impianti idrico/fognario sono presenti mentre l’impianto elettrico risulta da adeguare secondo normativa.

Tra i punti di forza: ubicazione centrale nel borgo storico, conformazione su più livelli con accessi indipendenti, potenziale per locazioni turistiche o residenziali e valore unitario contenuto. Criticità da segnalare: alcune planimetrie catastali non risultano conformi allo stato di fatto (è previsto aggiornamento catastale) e risultano occupati dagli esecutati; l’Ufficio Tecnico non ha evidenziato titoli edilizi di edificazione originari. Trasparenza che consente valutazioni informate sull’acquisto all’asta.

Contesto e servizi: posizione nel centro storico di San Giovanni Rotondo, a breve distanza da servizi cittadini, esercizi commerciali, servizi pubblici e connessioni locali. Zona apprezzata per vicinanza a punti di interesse e per la domanda di affitti brevi e residenziali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare composto da 3 unità residenziali adiacenti
• Superficie: commerciale vendibile complessiva circa 104 m² (unità: 28 m², 55 m², 18 m²)
• Piano: piani terra, primo e secondo (accessi indipendenti)
• Località: via Storto Castellana civ. 13–28–30, centro storico, San Giovanni Rotondo (FG)
• Stato: condizioni sufficienti; impianto elettrico da adeguare; alcune planimetrie catastali da rettificare; immobili occupati
• Pertinenze: balconcino al piano primo/secondo (circa 1–2 m²), accessi indipendenti; nessun garage indicato
• Classe energetica: unità via Storto Castellana 28 e 30 classe A1 (APE A1, EPgl non rinnovabile indicativo ≈ 117,1 kWh/m²·anno); unità via Storto Castellana 13 classe C (EPgl ≈ 209,1 kWh/m²·anno)
• Prezzi base indicati in perizia: € 28.000 (n. 28) + € 67.000 (n. 30) + € 21.500 (n. 13) – indicazioni di riferimento in sede di asta giudiziaria

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