Appartamento All'asta In Via Giovanni Boccaccio, 40, 71015 San Nicandro Garganico Fg, Italia San Nicandro Garganico, Foggia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con terrazza all'asta a san nicandro

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da personalizzare in una piccola palazzina storica. Questo appartamento con terrazza e soffitta, venduto in procedura esecutiva, si presta sia a uso residenziale che a investimento per chi è pratico delle vendite giudiziarie.

L'unità sviluppa una superficie commerciale vendibile di 103,04 m² (superficie calpestabile indicata 124,58 m²; superficie catastale totale 143 m²) ed è composta su due livelli: al 1° piano ingresso tramite vano scala condominiale, soggiorno (21,62 m²), cucina (9,85 m²), una camera da letto (16,57 m²), bagno (3,69 m²), ripostiglio e disimpegni; tramite scala interna si sale al 2° piano dove si trova un ampio vano lavatoio (23,70 m²) con accesso alla terrazza (12,57 m²) e una soffitta di circa 31,47 m². L’altezza interna è di circa 3,00 m.

Lo stato di conservazione è da ristrutturare: finiture originali (pavimenti in marmette), impianti vetusti, infissi in ferro con vetro semplice e assenza di impianto termico. Sono presenti fenomeni di umidità e distacchi d’intonaco dovuti a infiltrazioni dalla terrazza; parte della soffitta risulta chiusa successivamente e una tettoia in soffitta è stata rilevata come abuso non sanabile (preventivo demolizione stimato € 5.548,58). Per difformità planimetriche ante 1967 è indicata la necessità di sanatoria con oneri tecnici e diritti comunali stimati in circa € 3.000.

Punti di forza: esposizione su via Boccaccio con balcone e terrazza, ampia superficie vendibile e doppio livello che offre possibilità di ricavare soluzioni funzionali (zona giorno e zona notte separate, o unità con soppalco/soffitta). Classe energetica: F (APE 247,18 kWh/m²·anno).

Contesto: l'immobile si trova nell'abitato periferico di San Nicandro Garganico, con affaccio su area verde e accesso da via Boccaccio. Contesto tranquillo e tipico di centro storico minore; utili per gli spostamenti i servizi presenti in paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (procedura esecutiva)
• Superficie: superficie commerciale vendibile 103,04 m² (calpestabile indicata 124,58 m²; catastale totale 143 m²)
• Piano: primo livello abitativo + secondo livello con terrazza/soffitta (accesso da vano scala interno)
• Località: via Boccaccio 40, San Nicandro Garganico (FG)
• Stato: da ristrutturare; finiture originali, impianti vetusti, infiltrazioni e difformità edilizie parziali
• Pertinenze: balcone (8,51 m²), terrazza (12,57 m²), soffitta/locale accessorio (31,47 m²)
• Classe energetica: F - 247,18 kWh/m²·anno

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere ulteriori dettagli sulla procedura, costi stimati di regolarizzazione e per organizzare la partecipazione all'asta.