Terreno All'asta In Strada Provinciale 41 San Nicandro Garganico - 71015 San Nicandro Garganico (FG) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 terreno fronte strada commerciale all'asta a san nicandro garganico

Un'opportunità per investitori e imprese: terreno all'asta con ottima visibilità e accesso diretto dalla SP41, ideale per attività produttive o commerciali non appena superato il vincolo di inedificabilità temporaneo. Immobile all'asta da valutare con attenzione per chi cerca una soluzione territoriale strategica nel Gargano.

Terreno di 1.539 m² ubicato a nord del centro abitato di San Nicandro Garganico, con affaccio diretto su strada e accesso comodo dalla SP41 (direzione Torre Mileto). Il compendio ricade nella classificazione urbanistica "Di4" (aree destinate a piccole industrie, attività artigianali e commerciali), caratteristica che ne determina il potenziale d'uso commerciale/industriale non appena verranno meno i vincoli attuali.

Si segnala che l’area è soggetta a regime di inedificabilità fino al 24.08.2027, essendo stata catalogata come "area oggetto di incendio": requisito da considerare nella pianificazione di interventi. Il lotto è attualmente occupato dalla debitrice senza titolo opponibile alla procedura e gravato da formalità pregiudizievoli (iscrizione ipotecaria e trascrizione di pignoramento); trasparenza e verifica documentale sono raccomandate prima della partecipazione.

Punti di forza: posizione fronte strada con buona visibilità e accessibilità, vicinanza alle infrastrutture locali e classificazione urbanistica che ne conferisce vocazione produttiva/commerciale. Potenziale interessante per investitori che pianificano operazioni a medio termine o per chi valuta il subentro/uso funzionale all'attività d'impresa in area industriale/artigianale.

Contesto: ubicazione a breve distanza dal centro di San Nicandro Garganico, con collegamenti stradali diretti verso Torre Mileto e le arterie provinciali; zona con vocazione produttiva e servizi comunali nelle vicinanze. Valuta l’acquisto all'asta con attenzione ai vincoli temporanei e agli oneri documentali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (zona Di4 - piccole industrie/artigianali/commerciali)
• Superficie: 1.539 m² (particelle cat. Foglio 26 n. 398 e 399)
• Piano: terreno, fronte strada (accesso diretto SP41)
• Località: San Nicandro Garganico (zona nord, fronte SP41)
• Stato: occupato dalla debitrice senza titolo; soggetto a regime di inedificabilità fino al 24.08.2027
• Pertinenze: nessuna dichiarata
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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