Appartamento All'asta In Via Delle Ginestre, 18 - 71015 San Nicandro Garganico (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con giardino e box all'asta a san nicandro garganico

Questa proposta all'asta offre un'opportunità unica: un lotto unico composto da due unità abitative collegate, cantinola e ampio box, ideale per chi cerca spazio e flessibilità. Immobile all'asta in posizione riservata, pronto per essere valorizzato da chi desidera un acquisto in asta giudiziaria a San Nicandro Garganico.

Lotto composto da: appartamento al piano terra con giardino pertinenziale e accesso pedonale autonomo, appartamento al piano primo comunicante tramite scala salvaspazio, cantinola al piano seminterrato (S1) collegata internamente e box auto al piano S1 con ingresso carrabile. Superficie commerciale vendibile complessiva indicata in perizia pari a 461 mq (199 mq + 197 mq + 65 mq). Gli ambienti interni sono distribuiti con zone giorno, camere, bagni e locali di servizio: la cantinola include forno/caminetto e locale tecnico; il box è dotato di serranda basculante e locale tecnico con autoclave.

Punti di forza: giardino privato, collegamento interno tra le unità che favorisce eventuali soluzioni familiari o di investimento, ampia pertinenza box di 65 mq e presenza di impianto di riscaldamento centralizzato a pellet (caldaia in locale tecnico comune). Stato di manutenzione dichiarato discreto; alcune difformità planimetriche e pratiche urbanistiche risultano sanabili (spese di allineamento catastale e adeguamento impianti previste nella perizia). Prezzo base indicato nella perizia per il lotto unico: € 290.000,00.

Contesto e servizi: ubicazione in zona residenziale di San Nicandro Garganico, comoda ai principali servizi locali e alle vie di comunicazione. Quartiere tranquillo con accessi carrabili e spazi esterni privati, adatto sia a famiglie sia a investitori interessati a immobili all'asta in provincia di Foggia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 unità abitative + cantinola + box auto
• Superficie: superficie commerciale complessiva vendibile 461 m² (199 + 197 + 65)
• Piano: piano terra e primo (abitazioni), piano S1 (cantinola e box)
• Località: San Nicandro Garganico (FG) — Via delle Ginestre n.2 e n.4 / Via delle Magnolie n.18
• Stato: discreto, con difformità planimetriche sanabili (v. perizia)
• Pertinenze: giardino esclusivo, cantinola collegata, box auto 65 m² con locale tecnico e autoclave
• Classe energetica: APE riferiti in perizia — una unità classe E (EPE 172,92 kWh/m²·anno) e una unità classe F (EPE 354,18 kWh/m²·anno) — attestati allegati

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