Appartamento All'asta In Via Delle Ginestre, 18 - 71015 San Nicandro Garganico (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con giardino e box unici all'asta a San Nicandro Garganico

Questa soluzione unica all'asta offre la possibilità di acquistare un compendio abitativo con giardino, due unità collegate e box auto situato nel centro residenziale di San Nicandro Garganico. Ideale per chi cerca una proprietà da personalizzare o un investimento da completare.

Lotto unico composto da: appartamento al piano terra con giardino esclusivo e cantinola collegata al piano seminterrato, appartamento comunicante al primo piano con accesso indipendente e sottotetto non abitabile, oltre a box auto al piano S1. L’appartamento al piano terra è composto da cucina, soggiorno, una camera da letto, bagno e corridoio; pavimenti in gres porcellanato chiaro, finiture interne discrete e infissi interni in legno laccato. Il piano seminterrato (cantinola) è collegato internamente e dispone di forno e camino, oltre a locale tecnico con caldaia a pellet/sansa che serve entrambe le unità. L’appartamento al primo piano è composto da 4 vani e accessori, due bagni e sottotetto accessibile tramite botola; comunicante con il piano terra tramite scala salvaspazio. Il box al piano interrato (mq commerciali 65) è protetto da serranda basculante e dispone di impianto elettrico e idrico; nello stesso ambiente è presente l’autoclave di servizio alle unità.

Punti di forza: la vendita unitaria evita la frazionabilità complessa dell’impianto di riscaldamento e dei collegamenti; giardino privato con accesso diretto, doppio accesso alle unità e ampia pertinenza garage/cantinola. Buona esposizione e distribuzione funzionale degli spazi per una riqualificazione mirata. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con margine di valorizzazione.

Contesto e servizi: ubicato in area residenziale di San Nicandro Garganico, vicino a servizi di prima necessità, vie di collegamento locali e aree verdi. Quartiere tranquillo e ben servito, adatto sia a nucleo familiare sia a investitori che valutano un acquisto all'asta in contesto consolidato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 appartamenti comunicanti + cantinola + box auto
• Superficie commerciale complessiva: ca. 461 mq (199 mq Lotto 1 + 197 mq Lotto 2 + 65 mq Lotto 3)
• Piano: piano terra (appartamento con giardino), piano primo (appartamento), piano S1 (cantinola e box)
• Località: San Nicandro Garganico (FG) – Via delle Ginestre / Via delle Magnolie
• Stato: condizioni discrete; completamenti e allineamenti catastali da verificare
• Pertinenze: giardino privato, cantinola, box auto, locale tecnico con caldaia a pellet/sansa, autoclave
• Classe energetica: APE presente – Classe E (EPE 172,92 kWh/mq anno) e Classe F (EPE 354,18 kWh/mq anno)
• Prezzo base indicato in perizia: € 290.000,00 (prezzo lotto unico)

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