Appartamento All'asta In Via Teodosio, 5 - 71015 San Nicandro Garganico (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con terrazzo all'asta a San Nicandro Garganico

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa da personalizzare nel centro storico di San Nicandro Garganico. Ideale per investimento o per chi vuole ricavare una piccola abitazione da ristrutturare con terrazzo panoramico.

L'appartamento è composto su due livelli per una superficie commerciale di 72 mq (catastali 76 mq, categoria A4, 3 vani). Si accede da un portoncino su scala comune: al primo piano troviamo ingresso–pranzo–soggiorno, una camera da letto e il bagno (altezza interna circa 3,00 m); al secondo livello è presente un volume tecnico/soffitta (h 2,30 m) con terrazzo, attualmente utilizzato come cucina. Pavimenti in ceramica, infissi esterni in monoblocco con vetro-camera e tapparelle in plastica; impianti elettrico, idrico e fognante allacciati, assente il riscaldamento.

Punti di forza: posizione centrale con accesso diretto dalla via Teodosio, terrazzo privato e soffitta ad uso deposito/cucina che aumentano la versatilità dell’immobile. Criticità e spese da considerare: assenza di certificazione di agibilità/APE al momento (APE in fase di predisposizione), difformità catastali e urbanistiche sanabili. I costi stimati per la regolarizzazione sono: verifica/adeguamento impianti e Segnalazione Certificata di Agibilità €800; variazione catastale €450; pratica di sanatoria urbanistica e sanzione €1.500. Nell’atto sono indicate pendenze IMU/ICI a carico dell’esecutato pari a €4.514,29 (dati in perizia). L’immobile è attualmente occupato con contratto di locazione registrato anteriormente al pignoramento (canone storico €150/mese).

Contesto: ubicato in centro a San Nicandro Garganico, vicino a negozi, servizi comunali e collegamenti locali. Quartiere tipico con vivace rete di piccole attività e comodità quotidiane a pochi passi dall’abitazione, ideale per chi cerca una soluzione vicina ai servizi e pronta per essere valorizzata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale 72 mq (sup. catastale 76 mq)
• Piano: primo e secondo (accesso da scala comune)
• Località: via Teodosio n. 5, San Nicandro Garganico (FG)
• Stato: mediocri / da ristrutturare; difformità sanabili con SCIA in sanatoria
• Pertinenze: soffitta/sottotetto ad uso deposito/cucina, terrazzo e balconi
• Ascensore: assente
• Prezzo base di vendita indicato in perizia: € 26.500,00
• Classe energetica: APE in fase di predisposizione

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