Magazzino All'asta In Via Guerrieri, 81 - 71015 San Nicandro Garganico (FG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Locale deposito con balcone all'asta a San Nicandro Garganico

Proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione da investimento o uno spazio da adattare: locale ad uso lavatoio/deposito posto al terzo piano, con tripla esposizione e balcone, nel comune di San Nicandro Garganico.

Si tratta di un locale ad uso lavatoio e deposito con superficie commerciale di circa 94 mq, composto da 4 vani principali e un servizio igienico. L'altezza massima interna è di 2,50 m; è presente inoltre una porzione sottotetto con h max 1,90 m e h min 0,30 m. Gli ambienti sono in discrete condizioni di manutenzione: pareti tinteggiate, pavimentazione in gres effetto cotto (tranne il bagno), infissi esterni in pvc con doppio vetro e lucernari in legno; porte interne in legno tamburato.

Punti di forza: tripla esposizione (Nord, Est, Ovest) che assicura buona illuminazione e aerazione, presenza di bagno funzionante, struttura solida dell’edificio (anni '90) e possibilità di utilizzo flessibile come deposito, laboratorio o spazio tecnico. Si segnala la necessità di regolarizzazioni catastali e di certificazione energetica a carico dell’aggiudicatario e la presenza di fenomeni localizzati di infiltrazione dal tetto che richiedono interventi di manutenzione.

Il contesto è condominiale: fabbricato su quattro piani con accessi sulla via M. Guerrieri, esposizione prevalente sui lati Nord, Est e Ovest e presenza di balcone. Zona servita dal tessuto urbano del centro di San Nicandro Garganico, comoda per servizi di quartiere e collegamenti locali; l’immobile viene proposto tramite asta giudiziaria a condizioni vantaggiose per investitori o operatori locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale ad uso lavatoio/deposito (piena proprietà)
• Superficie: commerciale circa 94 mq (sopra menzionata porzione sottotetto)
• Piano: terzo piano (senza ascensore)
• Località: San Nicandro Garganico (FG), Via M. Guerrieri n. 81
• Stato: discrete condizioni interne, necessita regolari interventi manutentivi e alcune regolarizzazioni catastali/urbanistiche a carico dell’aggiudicatario
• Pertinenze: porzione sottotetto, balcone; uso deposito/lavatoio
• Classe energetica: non certificata (APE mancante)

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