Negozio All'asta In Piazza Falcone E Borsellino / Via Dei Cartaginesi N 1, Piano Terra - 71015 San Nicandro Garganico (FG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampia vetrina all'asta a san nicandro garganico

Questo immobile all'asta offre un'opportunità immediata per chi cerca una vetrina commerciale in posizione centrale: locale al piano terra con doppio accesso su Piazza Falcone Borsellino e Via dei Cartagenesi, ideale per attività di vicinato o investimento commerciale. Vendita giudiziaria a San Nicandro Garganico; immobile disponibile.

Locale commerciale al piano terra, superficie commerciale lorda stimata circa 118 m² (superficie utile/netta 105 m²): ambiente di vendita principale di circa 77,6 m², retronegozio di 18,5 m², servizio igienico e ripostiglio. Altezza interna 3,75 m, ampia vetrina/porta d’ingresso e serranda metallica, secondo ingresso su via laterale che garantisce accesso di servizio. Catalogazione catastale: cat. C/1 (Foglio 55, part. 3431, sub. 2).

Stato manutentivo buono e coerente con la destinazione commerciale (precedente attività: pescheria). Finiture funzionali: pavimenti in piastrelle ceramiche, rivestimenti piastrellati nei servizi, controsoffitto modulare con corpi illuminanti, infissi in alluminio con vetri e serranda motorizzata. Impianto di climatizzazione (monosplit) presente; impianto elettrico e idrico funzionali ma privo di dichiarazioni di conformità esibite; predisposizione per boiler elettrico per ACS. Si consiglia verifiche tecniche e eventuali certificazioni prima dell'utilizzo.

Punti di forza: eccellente visibilità su piazza, doppio accesso per carico/scarico e ingressi separati per clienti e servizi, ampia vetrina che favorisce la presentazione commerciale. L'unità risulta libera al momento del sopralluogo, rappresentando una soluzione pronta per riconversione o riapertura. Vendita in asta giudiziaria con prezzo base determinato in perizia.

Contesto: ubicato nel centro urbano consolidato di San Nicandro Garganico, a pochi passi da servizi pubblici, attività commerciali e aree di sosta. Zona con buona affluenza pedonale e buona visibilità su traffico locale, adatta a negozi di vicinato, studi o attività di ristorazione leggera previa autorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (cat. C/1)
• Superficie: commerciale lorda ≈ 118 m² (superficie netta totale ≈ 105 m²: vendita 77,60 m² + retronegozio 18,50 m² + wc 4,60 m² + rip. 4,30 m²)
• Piano: piano terra (altezza interna 3,75 m)
• Località: Piazza Falcone Borsellino / Via dei Cartagenesi, San Nicandro Garganico (FG)
• Stato: buone condizioni generali; impianti presenti ma da verificare/conformare; precedente attività: pescheria (cessata 2024)
• Pertinenze: retronegozio, ripostiglio, servizio igienico; vetrina/serranda motorizzata; secondo ingresso di servizio
• Classe energetica: non reperita (APE da predisporre)
• Prezzo base d'asta indicativo in perizia: € 91.000

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