Appartamento All'asta In Via Cadorna N 41 - 71010 San Paolo Di Civitate (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balcone all'asta a san paolo di civitate

Un'opportunità di acquisto all'asta: appartamento al primo piano con balcone angolare su via Luigi Cadorna, ideale per chi cerca una soluzione abitativa centrale a prezzi competitivi. Perfetto per investimento o prima casa con possibilità di personalizzazione.

Ampio trilocale di circa 58,7 mq netti (73 mq lordi) composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e bagno. L'immobile si trova al primo piano di un condominio di tre piani, senza ascensore, ed è collegato al balcone che affaccia su via Luigi Cadorna (balcone mq 16). Altezza interna 3,00 m. Le finiture sono nel complesso buone, mentre lo stato di conservazione è definito mediamente accettabile: pavimenti in parte in scaglie di marmo e in parte ceramica, serramenti in legno con tapparelle in PVC, impianto elettrico sottotraccia funzionante.

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi dal viale della villa comunale, esposizione favorevole e buona luminosità. Riscaldamento con termosifoni (corpi scaldanti in ghisa) e rete idrica condominiale. Nota di trasparenza: gli impianti elettrico e di riscaldamento non sono corredati da attestazione di conformità D.M. 37/08; il costo stimato per l'adeguamento e il rilascio delle certificazioni è di circa € 2.500.

Contesto e servizi: ubicato nella zona commerciale e residenziale di San Paolo di Civitate (zona B2), a breve distanza dal Municipio, negozi e principali punti di servizio cittadino. Traffico limitato e ambiente urbano consolidato, adatto a chi desidera vivere vicino al centro pur mantenendo tranquillità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (trilocale)
• Superficie: netta mq 58,68 / lorda mq 73,00
• Piano: 1° piano (palazzina di 3 piani) – senza ascensore
• Località: via Luigi Cadorna n.41, San Paolo di Civitate (FG)
• Stato: finiture buone, conservazione mediamente buona/mediocre; impianti da regolarizzare
• Pertinenze: balcone angolare mq 16
• Classe energetica: APE redatto (vedere perizia, Allegato A pag.48)

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