Appartamento All'asta In Via Ciaraldi, 35, 71010 San Paolo Di Civitate Fg, Italia San Paolo Di Civitate, Foggia - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con box all'asta a lesina

All'asta: primo piano di una palazzina marina, ideale come seconda casa o investimento per le estati sul mare. Luminoso e pronto per essere personalizzato, questo appartamento con box interrato offre una soluzione funzionale a pochi passi dalla costa di Lesina Marina.

L'abitazione è un appartamento A/3 di 4 vani con superficie commerciale compensata di 59,50 m². Si accede da un viale condominiale e un piccolo giardino; ingresso su soggiorno con cucinino, disimpegno, due camere da letto, bagno e veranda affacciata sul giardino condominiale. Finestre in PVC con vetrocamera, pavimenti in gres porcellanato e porte interne in legno tamburato. Non è presente impianto di riscaldamento autonomo, è installato un condizionatore per il raffrescamento.

Completa la proprietà un box al piano interrato di 15,90 m² (superficie commerciale). Il fabbricato è stato realizzato con concessione edilizia del 1979 e dispone di certificato di abitabilità rilasciato nel 1994. È stata inoltre predisposta l'attestazione di prestazione energetica (APE) allegata alla perizia. Si segnalano una lieve infiltrazione dal lastrico solare nell'area soggiorno e piccole difformità tra lo stato autorizzato e la situazione catastale: costi stimati per la regolarizzazione circa €1.000. Sono inoltre presenti spese condominiali non saldate e una controversia condominiale con importo indicativo non pagato di circa €2.000.

La posizione è nella zona di Lesina Marina, viale dei Gerani (civici 26/28), a breve distanza dalla linea costiera e dai servizi locali tipici della zona balneare. Contesto residenziale condominiale ideale per chi cerca una casa vicino al mare o una casa vacanza da mettere a reddito. L'immobile all'asta rappresenta un'opportunità per acquisto a prezzo competitivo, con chiarezza su vizi e lavori necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3) con box interrato
• Superficie: appartamento 59,50 m² (superficie compensata); box 15,90 m²
• Piano: primo piano (appartamento); box al piano interrato
• Località: Lesina, viale dei Gerani 26/28 (Lesina Marina)
• Stato: buono/abitabile; piccole difformità catastali; infiltrazione localizzata da lastrico solare
• Pertinenze: box auto interrato (n. 4)
• Classe energetica: APE redatta (vedere allegato per classe/IPE)

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