Terreno All'asta In Località Rovello - 71010 San Paolo Di Civitate (FG) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo 6.211 m² all'asta a san paolo di civitate (rovello)

Questo ampio lotto di terreni agricoli viene proposto all'asta: un'opportunità realistica per chi cerca un immobile all'asta con duplice potenziale agricolo e commerciale nella località Rovello, a breve distanza dal centro cittadino. Ideale per investitori agricoli o per chi valuta progetti con accesso stradale.

Il lotto è costituito da tre particelle catastali (F.25, p.72; p.600 ex 68; p.601 ex 68) per una superficie complessiva di circa 6.211 m². Al sopralluogo le aree risultano in prevalenza a uso seminativo; in catasto risultano indicate come uliveto/vigneto (presente incongruenza tra destinazione catastale e stato d'uso rilevato). I terreni sono pianeggianti e in parte interclusi, con accesso che si affaccia sulla viabilità provinciale; la particella maggiore confina con la Strada Provinciale 31.

Tra i plus: posizione a circa 800 m dal centro urbano di San Paolo di Civitate (Località Rovello), dimensioni che permettono frazionamenti o usi diversificati in ambito agricolo e vicinanza a collegamenti viari. Note importanti: le particelle 600 e 601 derivano da una variazione catastale (frazionamento della particella 68 depositata il 06/04/2022, successiva al pignoramento) senza modifiche alla consistenza reale; il lotto è inoltre soggetto a contratto di affitto registrato (in vigore dal 01/01/2014 al 31/12/2043, trascritto), con effetto sulla disponibilità dell’immobile.

Contesto e servizi: il terreno ricade in Località Rovello, a circa 800 metri dal centro di San Paolo di Civitate, in un'area segnalata nel certificato di destinazione urbanistica e parzialmente ricompresa in ambiti di rispetto stradale indicati dal PAI. La posizione è comoda per raggiungere servizi urbani e vie di comunicazione provinciali, rendendo l’immobile interessante sia per attività agricole sia per investimenti con finalità produttive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (lotto composto da più particelle)
• Superficie: totale circa 6.211 m² (p.72 = 880 m²; p.600 = 5.239 m²; p.601 = 92 m²)
• Piano: terreno (piano terra)
• Località: San Paolo di Civitate, Località Rovello (a ca. 800 m dal centro)
• Stato: uso attuale rilevato seminativo; classificazione catastale: uliveto/vigneto (incongruenza rilevata)
• Pertinenze: assenti (terreni); accesso da viabilità provinciale; porzioni intercluse con necessità di accesso da strada comunale/provinciale
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note urbanistiche e legali: particelle 600 e 601 originate da frazionamento successivo al pignoramento (06/04/2022); aree incluse in ambiti di rispetto stradale; lotto soggetto a contratto di affitto con validità fino al 31/12/2043 (trascritto).
• Valutazione peritale indicativa: valore complessivo perizia € 18.580 (stima CTU)

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