Appartamento All'asta In Via Monsignor Mucedola, 13 San Paolo Di Civitate (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa cielo-terra con terrazzo all'asta a san paolo di civitate

Proponiamo in vendita all'asta un caratteristico immobile cielo-terra nel centro di San Paolo di Civitate, ideale per chi cerca una soluzione indipendente con potenziale ricettivo o abitativo. Posizione centrale e accesso autonomo ne fanno un’opportunità interessante per investitori o famiglie.

L’unità si sviluppa su tre livelli (piano terra, primo e secondo sottotetto) per una superficie catastale di 135 mq (superficie commerciale 135,81 mq). Al piano terra si trovano soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno; al primo piano soggiorno con angolo cottura, camera e bagno; il secondo piano ospita una stanza, un piccolo servizio e un ampio terrazzo coperto da struttura metallica. Presenza di balcone e lavatoio secondo documentazione catastale.

Lo stato conservativo è mediocre: finiture semplici (pavimenti in grès e marmetta, infissi in anticorodal, porte in legno), evidenti segni di umidità e intonaco esterno ammalorato; impianto di climatizzazione non funzionante e impianto elettrico presente. Sono state rilevate difformità rispetto alla licenza edilizia (copertura del terrazzo e diversa disposizione interna della scala), pertanto sono previste attività di regolarizzazione (pratiche catastali, SCIA/permessi e rilascio agibilità). L’Attestato di Prestazione Energetica è stato predisposto in allegato alla perizia.

Punti di forza: soluzione indipendente in posizione centrale, ampio terrazzo/area esterna coperta, possibilità di riorganizzare gli spazi su tre livelli. Criticità: interventi di regolarizzazione e lavori di manutenzione/ristrutturazione da considerare nel budget. Si tratta di un immobile all'asta con potenziale valore dopo le opportune opere.

Contesto e servizi: ubicato nel cuore del paese, a due passi da esercizi commerciali, servizi pubblici e collegamenti locali. Il centro storico garantisce una vita di quartiere vivace e tutte le comodità a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale cielo-terra (unità su tre livelli)
• Superficie: catastale 135 mq / commerciale 135,81 mq
• Piano: piano terra, primo e secondo (sottotetto) con ingresso indipendente
• Località: Via Mons. Mucedola 13, San Paolo di Civitate (FG)
• Stato: mediocre, da ristrutturare; difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: terrazzo coperto (struttura metallica), balcone, lavatoio
• Classe energetica: APE redatto (classe non specificata nella perizia)

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