Appartamento All'asta In Via Virgilio 1 - 71010 San Paolo Di Civitate (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Residenza con terrazzo all'asta a San Paolo di Civitate

Un'opportunità rara: compendio residenziale in vendita all'asta, ideale per chi cerca più unità abitative con spazi esterni e possibilità di reddito o uso familiare. L'immobile si trova in posizione angolare, luminoso e con doppia esposizione.

Si tratta di un unico lotto composto da due appartamenti e un lastrico solare: un appartamento posto al primo piano (abitazione A) e un altro sviluppato su secondo piano più sottotetto (abitazione B), oltre al lastrico solare di pertinenza. Le superfici indicate in perizia sono: appartamento A superficie lorda circa 98,50 mq + balcone circa 27,80 mq; appartamento B superficie lorda al secondo piano circa 98,50 mq e sottotetto con superficie lorda circa 93,00 mq (di cui circa 60,00 mq con altezza utile >1,50 m) e terrazzo a livello circa 16,90 mq; lastrico solare (sub 2) con superficie indicata in prima stima nella perizia (circa 13,50 mq nella relazione descrittiva, con successiva nota su difformità planimetrica da verificare). L’unità si affaccia su Via H. Lombardi angolo Via Virgilio.

Gli ambienti presentano distribuzioni tipiche di abitazioni economiche: soggiorno con accesso a balcone, cucina, camere e servizi; nell’unità B il sottotetto è attrezzato con vano cucina e camino, ripostiglio e bagno. Finestre e vani sono esposti su via H. Lombardi e su Via Virgilio garantendo buona luminosità. Stato di manutenzione generale buono; l’immobile è attualmente occupato (primo piano uso studio professionale, secondo/terzo uso abitativo familiare). Presenza di impianto di riscaldamento con unica caldaia a gas metano per il complesso; attestato di prestazione energetica APE in classe F. La perizia segnala difformità catastali e necessità di aggiornamenti/adempimenti tecnici (scia per il sottotetto e rettifica catastale) a carico dell’acquirente.

Contesto: posizione residenziale a breve distanza dal centro del paese, con servizi di quartiere, attività commerciali e collegamenti veicolari comodi. Zona tranquilla e urbanisticamente consolidata, adatta sia per uso famigliare che per investimento da ristrutturare o adattare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale (due appartamenti + lastrico solare)
• Superficie: Appartamento A: lorda ~98,50 mq + balcone ~27,80 mq; Appartamento B: secondo piano ~98,50 mq + sottotetto lordo ~93,00 mq (mq utili con h>1,50 ≈ 60,00) + terrazzo ~16,90 mq; lastrico solare indicato in relazione (circa 13,50 mq nella descrizione)
• Piano: A primo piano; B secondo piano + terzo sottotetto; C lastrico solare (piano terra/terrazza)
• Località: Via Virgilio n.1 (ang. Via H. Lombardi), San Paolo di Civitate (FG)
• Stato: buono; immobili occupati (uso studio professionale e abitazione)
• Pertinenze: balconi, terrazzo a livello, lastrico solare di pertinenza
• Classe energetica: F (APE)

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