Appartamento All'asta In Via Arco, 6, 71016 San Severo Fg, Italia San Severo, Foggia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento mansardato con terrazzo all'asta a san severo

Un'opportunità per chi cerca una casa caratteristica nel cuore del centro storico: appartamento mansardato proposto all'asta, ideale come prima casa o investimento a breve termine. L'immobile, inserito in una palazzina storica restaurata, offre spazi vivibili e un piccolo terrazzo che regala luce e privacy.

L'appartamento si sviluppa al secondo piano (mansarda) per una superficie catastale di circa 80–81 mq. Internamente è in buono stato di conservazione a seguito di recente restauro e presenta una zona giorno ampia con angolo cucina (circa 29 mq), due camere (matrimoniale e singola), un bagno e un disbrigo. Le falde spioventi caratterizzano gli ambienti con altezze utili variabili (max 2,5 m – min 1,5 m), elemento che conferisce fascino ma limita la piena abitabilità lungo i perimetri.

Tra i plus: piccolo terrazzo/chiostrina di circa 9 mq con vano tecnico, impianti funzionanti (caldaia a pellet e caldaia a metano per acqua calda e riscaldamento, unità esterna condizionatore) e infissi con vetrocamera. La documentazione edilizia indica ristrutturazione con concessione CE n.96 del 05.06.2000; tuttavia non risulta depositata la certificazione di agibilità e l’APE non è stato redatto per assenza del libretto d’impianto (costi stimati per regolarizzazione e rilascio agibilità circa €1.500). L’immobile è attualmente occupato dagli esecutati (prima casa).

Contesto: l'immobile è ubicato in via Arco, nella porzione ovest del centro storico di San Severo, a breve distanza da servizi di quartiere, negozi e collegamenti urbani. La posizione è tipica del centro storico: tranquilla, con vie secondarie e vicinanza a servizi essenziali, ideale per chi cerca la comodità del centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato (abitazione A/3)
• Superficie: circa 80–81 mq catastali (calpestabili circa 70–80 mq; terrazzo ~9 mq)
• Piano: 2° (mansardato) — senza ascensore
• Località: via Arco n.6, centro storico, San Severo (FG)
• Stato: buono stato di conservazione, ristrutturato (restauro terminato, planimetria concorde)
• Pertinenze: terrazzo/chiostrina, vano tecnico/cisterna sul terrazzo
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatto per assenza libretto impianti)
• Note legali: immobile pignorato (procedura esecutiva) — occorre verificare iscrizioni e ipoteche agli atti
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: €56.900

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