Terreno All'asta In Contrada Mortore - 71016 San Severo (FG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo irriguo all'asta a san severo

Questo immobile all'asta offre un lotto agricolo irriguo a breve distanza dalla città: una soluzione ideale per chi cerca terreno produttivo con accesso diretto dalla SP109. Opportunità concreta per investire in campagna con prezzo base d'asta competitivo.

Il lotto è composto da due particelle catastali (fg.97 p.37 e p.89) per complessivi 1,63,86 ha (circa 16.386 m²) di seminativo irriguo, con lieve pendenza da nord a sud e accesso dalla strada provinciale SP109 (vecchia Lucera) al km 3+050. Il terreno è recintato in parte e presenta impianto irriguo/condotte in esercizio: attenzione alla presenza di vincoli di passaggio delle condotte gestite dal Consorzio di Bonifica e a specifiche trascrizioni a favore del Demanio Bonifiche che interessano porzioni delle particelle.

La posizione è pratica e ben collegata: la proprietà confina a sud con il tratturo Foggia–Aquila, a ovest con la particella 82, a nord con la particella 31 e a est con le particelle 119 e 131. Non sono presenti servizi di urbanizzazione primaria nel lotto; per servizi e attività commerciali è necessario recarsi nel centro cittadino di San Severo (circa 3 km). Storicamente il terreno è stato coltivato con contratti stagionali; al momento sono presenti questioni amministrative e oneri legati ai canoni del Consorzio di Bonifica (si segnala sospensione erogazione acqua per inadempienze e importi riferiti agli anni recenti).

Punti di forza: terreno irrigabile con accesso diretto da strada provinciale, buona estensione produttiva pronta alla coltivazione e prezzo base d'asta contenuto rispetto al potenziale agricolo. Criticità da valutare: servitù di passaggio condotte e poste trascrizioni/asservimenti su porzioni delle particelle, oltre a canoni consortili da regolarizzare. Trasparenza e documentazione tecnica sono disponibili per verifiche preliminari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo irriguo)
• Superficie: 1,63,86 ha (circa 16.386 m²)
• Piano: terreno
• Località: San Severo (FG) – via Vecchia Lucera (SP109 km 3+050)
• Stato: agricolo, seminativo irriguo; recinzioni parziali; coltivato stagionalmente
• Pertinenze: accesso diretto da SP109; servitù per condotte irrigue (Consorzio di Bonifica); area parzialmente asservita per mq circa 383,31 (trascrizioni negli atti)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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