Ufficio All'asta In Viale Castellana, 197, 71016 San Severo Fg, Italia San Severo, Foggia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio con sottotetto e terrazzi all'asta a san severo

Questo immobile all'asta propone un ufficio con sovrastante sottotetto e due ampi terrazzi, ideale per chi cerca un investimento con potenziale uso commerciale o trasformazione (previa verifica normativa). Vendita giudiziaria: opportunità di acquisto a prezzo competitivo in contesto curato.

L'unità è composta da un locale uso ufficio al 3° piano collegato tramite scala interna al sottotetto al 4° piano, composto da cinque locali di sgombero, due bagni e ripostiglio. Completa la proprietà la presenza di due terrazzi spaziosi; l'immobile fa parte di un edificio dotato di ascensore e buone finiture condominiali.

Punti di forza: posizione servita e stabile in ottimo stato manutentivo; ampie superfici che offrono flessibilità d'uso; terrazzi vivibili; impianti dichiarati conformi e autorizzazione di abitabilità dell'edificio. Nota di trasparenza: il sottotetto presenta attualmente una diversa distribuzione degli spazi e un secondo bagno rispetto al progetto originario; tali difformità sono state ritenute sanabili mediante procedimento amministrativo (SCIA) e sono state valutate nella stima. È necessario aggiornamento catastale per la piena conformità dello stato dei luoghi.

Contesto e servizi: ubicato in viale Castellana (zona residenziale Br3 a bassa densità) a San Severo, in un'area servita da collegamenti principali, negozi e servizi cittadini. Il fabbricato è recente e ben mantenuto, comodo per professionisti o investitori che cercano una soluzione con terrazze e possibilità di riorganizzazione interna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale uso ufficio con sovrastante sottotetto
• Superficie: superficie commerciale complessiva 146,43 mq (ufficio 12,00 mq + sottotetto 134,43 mq); superficie lorda indicata in perizia 343,76 mq (comprensiva terrazzi)
• Piano: ufficio 3° piano + sottotetto 4° piano (ascensore presente nell'edificio)
• Località: viale Castellana 197, San Severo (FG)
• Stato: buono/molto buono (edificio ben mantenuto)
• Pertinenze: 2 terrazzi (circa 49,50 mq e 48,00 mq inclusi nella superficie lorda)
• Classe energetica: attestato APE predisposto dal CTU (informazione in perizia; IPE non riportato)

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