Negozio All'asta In Via Gen Vincenzo Colangelo N 40/b - 71016 San Severo (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con ampio magazzino all'asta a san severo

Questo immobile commerciale viene venduto all'asta e rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un locale con ampia pertinenza utile per magazzino o attività commerciale nel centro di San Severo. Ideale per investitori o operatori commerciali pronti a intervenire con lavori di riqualificazione.

Locale commerciale categoria C/1 con superficie commerciale di 295,5 mq (superficie catastale indicata 339 mq), composto da un piano strada e un ampio vano pertinenziale al piano interrato. Il piano terra (h 2,30 m) presenta tre serrande con affaccio su via Vincenzo Colangelo e via Goito, un bagno e scala di collegamento; il piano interrato (h 2,80 m) misura 511 mq ed è caratterizzato da un grande ambiente con 17 colonne e più punti luce esterni. L’edificio di riferimento è del 1979; il corpo scala e la struttura portante risultano in buono stato, mentre gli spazi interni sono allo stato di abbandono e richiedono interventi di manutenzione e adeguamento degli impianti.

Punti di forza: doppio accesso su due vie principali, ampia disponibilità di superficie utile per esposizione e deposito, posizione centrale e visibilità commerciale. Criticità da considerare: assenza di impianto termico, impianto elettrico in condizioni di degrado e necessità di lavori di riqualificazione interni. Classe energetica: F. Prezzo base indicato nella perizia: €221.625,00. Segnaliamo inoltre la presenza di debiti tributari rilevati in perizia: IMU €8.996,68 e spese condominiali €1.562,61.

La proprietà si trova in una zona centrale di San Severo, tra via Tiberio Solis e via Teresa Masselli, con buona accessibilità e vicinanza a servizi, attività commerciali e collegamenti cittadini. La doppia esposizione su vie trafficate garantisce visibilità e potenzialità commerciale immediata per attività di vendita al pubblico o per trasformazione in spazio espositivo/logistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / bottega (cat. C/1)
• Superficie: 295,5 mq commerciale (catastale indicata 339 mq)
• Piano: piano terra con pertinenza interrata (T e S1)
• Località: San Severo (FG) – via Vincenzo Colangelo 40B / via Goito 85
• Stato: immobile in parte in stato di abbandono interno; edificio in buono stato conservativo; impianto termico assente, impianto elettrico da adeguare
• Pertinenze: vano interrato 511 mq (commercialmente valorizzato 255,5 mq)
• Classe energetica: F

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