Negozio All'asta In Via Gen Vincenzo Colangelo N 40/b - 71016 San Severo (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio centralissimo con ampio locale pertinenziale all'asta a san severo

Questo immobile all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca uno spazio commerciale con doppio accesso in una posizione centrale: locale fronte strada con ampia pertinenza interrata ideale per attività, deposito o conversione commerciale. Opportunità concreta in asta giudiziaria a San Severo.

Il lotto è costituito da un negozio (categoria catastale C/1) con superficie commerciale adottata per la stima pari a 295,5 m², così calcolata: piano terra 40 m² (coef. 1) e locale interrato 511 m² (coef. 0,50 → 255,5 m²). In catasto risulta una consistenza indicata di 406 m² (Foglio 31, particella 8821 sub. 4).

L’accesso avviene su due vie (via V. Colangelo e via Goito) con tre serrande metalliche; il piano terra è un locale commerciale con bagno e scala interna che conduce al grande vano interrato di circa 511 m² con 17 colonne strutturali e più punti luce esterni. L’immobile è privo di impianto termico, gli impianti elettrici risultano sottotraccia e in stato di degrado; l’attestato energetico è in classe F.

Punti di forza: posizione centrale e visibilità, doppio accesso su strade principali, ampia pertinenza interrata utile come magazzino o spazio espositivo, fabbricato in buono stato esterno con finiture in pietra locale. Criticità: interni da riqualificare, assenza impianto termico e impianti da adeguare; si segnalano inoltre oneri tributari e condominiali e formalità ipotecarie come da perizia (debitoria IMU € 8.996,68; credito condominiale € 1.562,61). Prezzo base di stima indicato in perizia: € 221.625,00.

Contesto e servizi: ubicato in area centrale di San Severo, tra via Tiberio Solis e via Teresa Masselli, in zona commerciale servita da attività di vicinato, servizi pubblici e buoni collegamenti urbani — ideale per chi cerca visibilità e facilità di raggiungimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio/bottega (C/1)
• Superficie: superficie commerciale adottata 295,5 m² (40 m² piano terra + 511 m² interrato con coeff. 0,50); consistenza catastale indicata 406 m²
• Piano: piano terra + piano interrato (S1)
• Località: San Severo (FG), via Vincenzo Colangelo n. 40B
• Stato: internamente da riqualificare/abbandonato; edificio esterno in buono stato; impianti da adeguare; privo di impianto termico
• Pertinenze: ampio locale interrato (circa 511 m²) pertinenziale con più accessi/punti luce
• Classe energetica: F
• Prezzo base perizia: € 221.625,00

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