Casa Singola All'asta In Contrada Ratino - San Severo (FG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 compendio con villa, uffici e depositi all'asta a san severo (località ratino)

Questa opportunità all'asta propone un compendio indipendente composto da una villa unifamiliare, strutture ad uso ufficio/deposito e un ampio locale di deposito, con terreno pertinenziale e accesso privato sulla SS16. Ideale per chi cerca una proprietà funzionale alla gestione agricola o aziendale, con spazi abitativi e produttivi immediatamente disponibili.

La villa è disposta su due livelli (piano terra e primo), con finiture signorili e ampi locali di rappresentanza: piano terra con cucina, doppi saloni (uno con copertura lignea a vista), locali di servizio e sala feste; piano primo con zona notte composta da più camere e servizi. Superficie catastale villetta: 447 mq (cat. A/3); superficie commerciale ponderata stimata: 411,04 mq. Gli uffici/depositi affiancati sviluppano vani ad uso direzionale e magazzino; superficie commerciale uffici/deposito: 252,99 mq. Il deposito/magazzino retrostante (ex frantoio) offre ampia area coperta: superficie commerciale stimata 337,92 mq. Il lotto comprende inoltre la strada d’accesso e spazi esterni funzionali, oltre a un appezzamento vitato adiacente (part. 527) di circa 4.153 m² (41 are e 53 centiare).

Punti di forza: completa autonomia del compendio rispetto ai terreni, posizione con comodo accesso dalla SS16 che garantisce visibilità e raggiungibilità, ambienti ampi e multifunzionali adatti sia all’uso residenziale sia produttivo/aziendale, disponibilità di uffici e magazzini già strutturati. La villa dispone di impianti di riscaldamento e condizionamento; sono presenti APE registrati: villetta classe energetica E (EP gl,nren 121,77 kWh/m² anno) e fabbricati uffici/deposito in classe F (EP gl,nren 156,79 kWh/m² anno). Si segnala che negli anni sono state eseguite modifiche migliorative: per la piena conformità catastale e urbanistica è prevista una pratica di aggiornamento e una sanatoria per opere realizzate senza titolo, con costi stimati (già considerati nella determinazione del prezzo base).

Contesto e servizi: l’immobile si trova in località Ratino, agro di San Severo (FG), facilmente raggiungibile dalla Strada Statale 16. Zona agricola pregiate per produzione vitivinicola e olivicola (DOC/IGT), con buon collegamento alle reti di servizio locali e rapide vie di comunicazione verso Foggia e il territorio circostante. Ideale per chi cerca una soluzione che unisca residenza di rappresentanza e attività agricola o logistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare (villa unifamiliare + uffici/deposito + deposito)
• Superficie: terreno part. 527 ≈ 4.153 m² (41 are 53 centiare); superfici commerciali stimate: villetta 411,04 mq • uffici/deposito 252,99 mq • deposito 337,92 mq
• Piano: villa su due livelli (piano terra e primo) - accesso principale da SS16 (piano T/1)
• Località: Ratino, San Severo (FG) — accesso dalla Strada Statale 16 per Foggia
• Stato: buono / fabbricati funzionanti; da regolarizzare catastalmente/ediliziamente (sanatoria prevista)
• Pertinenze: giardino/aree esterne, strada di accesso privata, area deposito/magazzino, uffici operativi
• Classe energetica: villetta classe E (EP 121,77 kWh/m² anno); uffici/deposito classe F (EP 156,79 kWh/m² anno)
• Prezzo base indicativo (determinato in perizia): € 565.000,00

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