Appartamento All'asta In Via Arduino Fraccacreta, 48 - 71016 San Severo (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con box all'asta a san severo

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta in una zona residenziale: appartamento su due livelli con sottotetto e box auto, ideale per chi desidera spazio e privacy a pochi passi dai servizi. L'immobile viene proposto all'asta giudiziaria in Via Arduino Fraccacreta, San Severo.

L'appartamento si sviluppa al 2° piano con collegamento interno al 3° piano adibito a sottotetto non completamente abitabile (h media < 2,40 m). Superficie commerciale complessiva circa 188,2 mq; interno in buono stato di conservazione, con finiture discrete e impianti funzionanti. Zona giorno open (ingresso, soggiorno e cucina), disimpegno, tre camere, bagno, ripostigli e balconi; al piano sottotetto soffitte, bagno e vano deposito con terrazzo a livello.

Punti di forza: ampi spazi interni ben distribuiti, doppia esposizione con balconi e terrazzo, riscaldamento autonomo a metano e infissi con vetrocamera; completa la proprietà un box auto pertinenziale al piano interrato (mq lordi 19,5). La palazzina è in cemento armato, con finiture esterne in mattoni a vista; l’immobile è venduto nello stato di fatto, ideale per famiglie che cercano metrature generose senza lavori strutturali importanti.

Criticità e trasparenza: l'unità presenta una difformità urbanistico‑edilizia rispetto agli atti comunali (chiusura vano scala interno e realizzazione di ripostiglio) che richiede la presentazione di CILA tardiva; la perizia stima oneri professionali/amm.ve per la regolarizzazione circa €1.800 e per l'aggiornamento catastale circa €500. Al momento del sopralluogo l'immobile risultava privo di A.P.E. formale; si segnala la necessità di verificarne la certificazione energetica prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica residenziale di San Severo, con servizi di vicinato (farmacia, supermercato, ufficio postale), parcheggi pubblici e buona accessibilità. Buon collegamento con i centri limitrofi e area con servizi di urbanizzazione primaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli con sottotetto
• Superficie: sup. commerciale totale 188,20 mq (appartamento) + box lordo 19,50 mq
• Piano: 2° piano + sottotetto (3°) — senza ascensore
• Località: San Severo, via Arduino Fraccacreta n. 48-54
• Stato: buono stato di conservazione; difformità edilizia da regolarizzare (CILA tardiva)
• Pertinenze: box auto (autorimessa) piano S1, posto interno 1
• Classe energetica: non dichiarata (APE assente al sopralluogo)

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