Appartamento All'asta In Via Giovanni Petruzzi, 4, 71016 San Severo Fg, Italia San Severo, Foggia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento economico con box all'asta a san severo

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta: appartamento abitabile con box-auto pertinenziale nel quartiere "Città Giardino" di San Severo, proposto in asta giudiziaria. Ideale per chi vuole un'abitazione pronta con garage e una valutazione trasparente.

L'appartamento (uso abitazione di tipo economico) si trova al piano primo di una palazzina recente ed è composto da ingresso-soggiorno, cucina, due camere (di cui una matrimoniale), bagno, corridoio e un vano ripostiglio. L'immobile è dotato di due balconi che garantiscono buona luce naturale; le finiture sono semplici ma in buono stato (pavimenti in ceramica 30x30). L'impianto di riscaldamento è presente con caldaia funzionante (senza termostato), l'impianto elettrico è conforme e l'abitazione è provvista di impianto di allarme. Si segnala la presenza di macchie di umidità/muffa e un ponte termico nella camera matrimoniale che richiedono interventi di manutenzione.

Il box-auto (pertinenza) si trova al piano seminterrato con accesso dalla via Petruzzi n.8 tramite rampa e cancello; superficie catastale circa 15 mq. Il locale è in condizioni discrete, dotato di impianto elettrico ma senza adduzione idrica; l'area di manovra condominiale presenta alcuni distacchi d'intonaco. L'appartamento e il box costituiscono un unico lotto di vendita all'asta con superficie commerciale complessiva vendibile di 127 mq.

Dati tecnici e note urbanistiche: identificazione catastale Foglio 29 Particella 1974 sub. 13 (appartamento) e sub. 17 (box); superficie catastale appartamento 112 mq; il CTU ha redatto APE in classe E con EPgl,nren pari a 142,84 kWh/m²anno (attestato emesso 19/02/2025, scadenza 19/02/2035). Valutazione peritale del lotto: valore intero (1/1) pari a €124.000, valore della quota 1/2 pari a €55.800. Si evidenzia la necessità di una pratica di variazione catastale/urbanistica (CILA/DO.C.FA.) per la regolarizzazione della distribuzione interna, con oneri tecnici stimati indicativamente intorno a €1.205 (importo orientativo).

Il contesto è una zona residenziale moderna denominata "Città Giardino", ben servita da negozi, scuole e aree verdi; collegamenti e viabilità agevoli verso il centro di San Severo. Quartiere vivibile e ben urbanizzato, adatto a famiglie e a chi cerca un'abitazione comoda con pertinenza coperta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per abitazione di tipo economico + box-auto
• Superficie: appartamento cat. 112 mq (superficie commerciale vendibile 112 mq); box 15 mq; totale commerciale vendibile 127 mq
• Piano: primo (appartamento); box piano seminterrato S1 (accesso via Petruzzi 8)
• Località: San Severo (FG) – quartiere "Città Giardino"
• Stato: buono/discreto; manutenzione ordinaria necessaria; presenza di umidità localizzata
• Pertinenze: box-auto 15 mq (accesso da rampa, cancello al civico 8); 2 balconi
• Classe energetica: E — EPgl,nren 142,84 kWh/m²anno (APE 19/02/2025 — scadenza 19/02/2035)

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