Appartamento All'asta In Via Mattinata, 58 - 71016 San Severo (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con balcone all'asta a san severo

All'asta: opportunità per acquistare un appartamento primo piano in posizione ben servita di San Severo. Soluzione ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con buon potenziale in un contesto residenziale consolidato.

L'appartamento (A/3) si sviluppa su una superficie commerciale di 94 m² ed è posto al piano primo di un edificio di quattro piani con accesso comune da via Mattinata n.58; l'altezza interna è di 2,80 m. Internamente l'unità è composta da zona giorno con soggiorno-pranzo e tinello, disimpegno, tre stanze (due adibite a camere ed una a locale di sgombero), e un servizio igienico. Presente un balcone di pertinenza esclusiva. La planimetria risulta difforme rispetto allo stato originario catastale (costi stimati per sanatoria e variazione catastale circa € 2.800).

Lo stato conservativo è discreto ma richiede interventi: parti di pavimentazione in gres danneggiate, alcune porte interne mancanti o da riparare, fenomeni di condensa in alcune zone; infissi in legno con vetro singolo. Impianto di riscaldamento tradizionale a radiatori con caldaia collocata all'interno dell'unità. È presente il certificato di agibilità e l'Attestato di Prestazione Energetica è allegato alla perizia.

Punti di forza: ubicazione quasi centrale in zona B di completamento, esposizione su via Mattinata, ambienti ampi e distributivi con grande margine di valorizzazione attraverso una ristrutturazione mirata. Ottimo potenziale per chi cerca un appartamento all'asta da trasformare in casa confortevole o da mettere a reddito.

Contesto e servizi: area con buona dotazione di urbanizzazione primaria e secondaria, vicina a scuole, uffici pubblici, Comando Polizia Locale e Vigili del Fuoco, centri commerciali e supermercati. Buona accessibilità con servizi e trasporti pubblici nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (categoria A/3)
• Superficie: 94 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: via Mattinata n.58, San Severo (FG)
• Stato: da ristrutturare / interventi di manutenzione necessari; difformità planimetrica con costi di sanatoria stimati €2.800
• Pertinenze: balcone (pertinenza esclusiva)
• Classe energetica: APE presente (vedi allegato per dettagli)

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