Appartamento All'asta In Via Antonio Iannarelli, 91 - 71016 San Severo (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo e balcone all'asta a san severo

Un ampio appartamento su due livelli disponibile all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca spazio da personalizzare in una zona residenziale consolidata di San Severo. L'immobile, posto al primo e secondo piano, offre un buon potenziale di valorizzazione con interventi di ristrutturazione mirati.

L'appartamento è composto da soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno (esterno alla pianta originaria) e una chiostrina praticabile con balcone al primo piano; al secondo piano locale di sgombero con lavanderia, terrazzo in parte coperto e piccolo locale tecnico esterno. Superficie commerciale vendibile calcolata: 136 mq. Altezza interna: piano primo 3,05 m; piano secondo 2,35 m. Accesso da vano scale comune; non è presente ascensore.

Dotazioni e stato: riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa, impianto di condizionamento con 2 split, impianto idrico e fognario collegati alla colonna comune. Pavimenti in mattonelle tipo scagliette di marmo, infissi esterni in legno con vetro singolo; impianto elettrico in parte fuori traccia e non a norma. Sono presenti difformità edilizie (bagnetto nella chiostrina e locale tecnico/ copertura parziale del terrazzo) e manca il certificato di abitabilità/agibilità. APE rilasciato: classe G, IPE 305,68 kWh/m²·anno.

Punti di forza: spazi generosi e doppia esposizione con balcone e ampio terrazzo, possibilità di ricavare ambienti funzionali grazie alla superficie complessiva; riscaldamento autonomo e posizione centrale in strada residenziale tranquilla. Criticità chiare e sanabili: opere non autorizzate da regolarizzare, interventi su impianto elettrico e rifiniture esterne/interne necessari — costi stimabili ma compensati da prezzo di partenza competitivo.

Situazione e servizi: ubicato in zona residenziale periferica di San Severo, con traffico limitato e vicinanza a servizi di base, attività commerciali e infrastrutture cittadine. Buone possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze e collegamenti urbani semplici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (primo e secondo piano)
• Superficie: superficie commerciale vendibile 136 mq
• Piano: primo e secondo (accesso da vano scale comune, no ascensore)
• Località: via Antonio Iannarelli n. 91, San Severo (FG)
• Stato: condizioni generali mediocri; rifiniture di livello medio; necessita lavori di regolarizzazione e adeguamento impianti
• Pertinenze: balcone, chiostrina praticabile, terrazzo (parzialmente coperto), locale tecnico esterno, locale lavanderia
• Classe energetica: G (IPE 305,68 kWh/m²·anno)

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