Appartamento All'asta In Via Antonio Iannarelli, 91 - 71016 San Severo (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazzo all'asta a san severo

Occasione di investimento: appartamento su due livelli con terrazzo e locali ampi, proposto all'asta nel centro-residenziale di San Severo. Ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare con potenziale di valorizzazione.

L'immobile è un appartamento ad uso abitativo disposto al primo e secondo piano per una superficie commerciale vendibile di 136 mq. Al primo livello troviamo soggiorno, cucina, disimpegno, due camere, bagno esterno, chiostrina praticabile e ampio balcone; al secondo livello un locale di sgombero con lavanderia, terrazzo in parte coperto e locale tecnico esterno. Altezza interna: 3,05 m al primo piano e 2,35 m al secondo; non è presente ascensore.

Lo stato generale è mediamente conservato: finiture di livello economico (pavimenti in scagliette di marmo, infissi in legno con vetro singolo, porte tamburate), impianto di riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa e impianto di condizionamento con 2 split. Sono presenti difformità edilizie non autorizzate (bagno in chiostrina, locale tecnico e copertura parziale del terrazzo), impianto elettrico non a norma, vecchia caldaia da rimuovere e segni di infiltrazione nella chiostrina; planimetria catastale non aggiornata e manca il certificato di agibilità. L'immobile all'asta rappresenta quindi un'opportunità trasparente per chi valuta lavori di adeguamento e regolarizzazione.

Punti di forza: ampi vani e soffitti alti, terrazzo fruibile con vano tecnico, balcone su facciata e posizione in zona residenziale con servizi di quartiere. Contesto: palazzina anni '70 in area periferica-residenziale di San Severo (via Antonio Iannarelli), traffico contenuto, servizi di urbanizzazione presenti e attività commerciali e pubbliche nelle vicinanze; parcheggi limitati nelle immediate adiacenze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (primo e secondo piano)
• Superficie: 136 mq (superficie commerciale vendibile)
• Piano: primo + secondo (senza ascensore)
• Località: via Antonio Iannarelli n. 91, San Severo (FG)
• Stato: conservazione e manutenzione mediocre; lavori e regolarizzazioni necessari
• Pertinenze: balcone, chiostrina praticabile, terrazzo in parte coperto, locale tecnico esterno, locale di sgombero/lavanderia
• Classe energetica: G — IPE 305,68 kWh/m²·anno (APE 10/05/2025)

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