Terreno All'asta In Coppa D Oro - San Severo (FG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno vitato biologico all'asta a san severo (coppa d'oro)

Vendita all'asta: ampio corpo agricolo coltivato a vigneto e oliveto, ideale per chi cerca un'azienda vitivinicola pronta all'uso o un investimento produttivo in una zona DOC riconosciuta. L'immobile all'asta si trova a breve distanza da San Severo, con accesso diretto dalla SP35: un'opportunità rara per chi cerca terreni specializzati in produzione di vino di qualità.

Il lotto è costituito da circa 56,22 ettari di terreni agricoli pianeggianti, per la maggior parte coltivati a vigneto (circa 50 ha) e in parte ad oliveto (circa 3,7 ha), con strade interne e capezzagne ben definite (circa 2,5 ha). I vigneti, impiantati mediamente 20 anni fa e allevati a spalliera con potatura a cordone speronato (sesto 2,00 x 0,80 m — ~6.250 piante/ha), ospitano varietà tipiche locali (primitivo, aglianico, montepulciano, uva di troia). Gli oliveti includono piante secolari e impianti più recenti, con varietà da olio come la peranzana e alberi da mensa. L'appezzamento rientra nelle denominazioni territoriali DOC/IGT (San Severo, Tavoliere delle Puglie, IGT Puglia) e risulta condotto secondo disciplinari di agricoltura biologica (certificato CE_1600_11552_22 attivo).

Punti di forza: posizione agricola di pregio (Zona Agricola Radicosa), grande estensione vitata continua che facilita la gestione e la meccanizzazione, impianto di microirrigazione a goccia già presente, servitù di approvvigionamento idrico dalla rete consortile e presenza di tre pozzi aziendali. Il fondo è facilmente raggiungibile (SP35, circa 4 km da San Severo) e confina con altre realtà agricole di pregio, offrendo potenzialità sia produttive che commerciali per cantine o investitori. Si segnala la presenza di due porzioni interne di proprietà terza (vasca acqua 0,30 ha; vigneto/oliveto ~4,10 ha) che però non pregiudicano l'unitarietà produttiva del lotto.

Trasparenza e criticità: i terreni sono attualmente oggetto di contratto di affitto di lunga durata (contratto del 24/07/2009, registrato 09/08/2009, durata 30 anni) e la posizione debitoria verso il Consorzio di Bonifica dovrà essere valutata e regolarizzata per sfruttare appieno le risorse idriche. È consigliabile accertare in fase di offerta i termini del rapporto locativo e gli eventuali oneri pendenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo vitato e oliveto (fondo rustico)
• Superficie: circa 56 ha 22 are 07 ca (56,22 ha)
• Piano: terreno (accesso da SP35)
• Località: san severo (fg) – località coppa d'oro
• Stato: coltivato a vigneto e oliveto, impianti attivi (impianto a spalliera e microirrigazione)
• Pertinenze: strade interne/capezzagne, 3 pozzi aziendali, vasca di raccolta (isola interna), accesso diretto SP35
• Classe energetica: non applicabile (terreno agricolo)
• Riferimenti catastali: foglio 7, particelle 10, 17, 18, 20, 308, 859, 861, 863, 864, 873

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