Appartamento All'asta In Via Giulio Cesare, 24 - 71016 San Severo (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con deposito e veranda all'asta a san severo

Un'opportunità rara: appartamento con deposito pertinenziale offerto all'asta in una zona residenziale di San Severo. Ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare o da ristrutturare secondo i propri gusti, con il vantaggio di un prezzo di vendita all'asta interessante rispetto al mercato.

L'immobile è un appartamento di tre vani con veranda, posto al primo piano di un fabbricato senza ascensore. Superficie lorda abitazione stimata mq 77,58 (superficie catastale totale mq 90). Internamente si compone di soggiorno/pranzo con angolo cottura, due camere da letto, bagno, ingresso e disimpegno; al piano terra è presente un deposito pertinenziale di accesso indipendente. La veranda è stata trasformata in spazio chiuso vetrato, offrendo un ulteriore ambiente vivibile.

Lo stato di conservazione è buono: ambienti intonacati e tinteggiati, bagno e cucina rivestiti in piastrelle, porte interne in legno e infissi esterni in alluminio con tapparelle. Impianti presenti (acqua, luce, metano, riscaldamento autonomo — da notare che il sistema termico attualmente è scollegato dalla rete di distribuzione del gas), citofono e climatizzatore. Piccole difformità rispetto alla pianta catastale (chiusura del balcone a veranda e diversa distribuzione interna) che richiedono interventi di regolarizzazione stimati complessivamente in circa €3.500.

Posizione e servizi: l'appartamento si trova in via G. Cesare (civico 28/D) a San Severo (FG), in una zona periferica comunque urbanizzata, ben servita da negozi, trasporti e servizi locali. Contesto tipico di edifici di edilizia popolare con buona esposizione e facilità di parcheggio nelle vicinanze. Si segnala la presenza di iscrizioni: ipoteca volontaria (iscritta il 25.3.2016) e trascrizione derivante da pignoramento (trascrizione 6.3.2023); l'immobile è attualmente nella disponibilità del debitore esecutato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento uso civile abitazione + deposito pertinenziale
• Superficie: lorda appartamento 77,58 mq (superficie catastale complessiva 90 mq)
• Piano: primo piano (deposito al piano terra)
• Località: San Severo (FG), via G. Cesare n. 28/D
• Stato: buono stato di conservazione, veranda vetrata (chiusura non conforme a pianta catastale)
• Pertinenze: deposito al p.t. con accesso indipendente
• Classe energetica: APE redatto e allegato agli atti (consultabile)

Prezzo base di vendita indicato in perizia: €60.000 (lordo oneri); valore stimato al netto degli oneri di regolarizzazione circa €56.500. Trasparenza su opportunità e criticità: buona manutenzione interna ma necessità di sanatorie catastali/edilizie per perfetta conformità.

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