Appartamento All'asta In Via Piave, 44, 71016 San Severo Fg, Italia San Severo, Foggia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con terrazzo all'asta a san severo

Una casa indipendente da personalizzare, proposta all'asta: opportunità per chi cerca spazio, luce e un layout su due livelli nel centro di San Severo. Ideale per chi vuole ristrutturare secondo gusto personale o investire con prospettiva di valorizzazione.

L'immobile è un'unità abitativa sviluppata su due livelli (piani 1° e 2°) con accesso diretto da via Piave n. 44. La superficie commerciale è di 154 m² (superficie catastale 122 m², consistenza 6,5 vani). Al piano primo si apre un ingresso-disimpegno, soggiorno con balcone sul fronte strada, cucina abitabile piastrellata, bagno e una camera che si affaccia sul terrazzo posteriore; un corridoio conduce a un'altra camera e a un ripostiglio. Sul terrazzo posteriore è presente una scala in ferro che collega esternamente al piano secondo.

Il piano secondo è costituito da due vani e un piccolo servizio, allo stato non rifinito e attualmente utilizzato come deposito; altezza e finiture limitano l'uso pieno senza interventi. Le finiture esistenti includono pavimenti in gres, rivestimenti ceramici nei servizi, infissi in legno con avvolgibili. Sono presenti impianti elettrico, idrico-sanitario e riscaldamento autonomo a termosifoni, ma non è stata esibita la documentazione di conformità. Lo stato di manutenzione generale è scarso e l'immobile è attualmente occupato.

Punti di forza: ampia metratura commerciale, doppia esposizione con balcone e terrazzo, collegamento esterno che permette una suddivisione funzionale dei piani e buone altezze (circa 3,00 m al piano primo) che garantiscono luminosità e ventilazione. Criticità da considerare: necessità di lavori di manutenzione e completamento del piano superiore, documentazione impiantistica assente e presenza di occupazione. Nota tecnica: per la regolarizzazione della scala di accesso al secondo piano è prevista la presentazione del modello Do.C.Fa. (costi stimati circa € 800).

Contesto: l'immobile si trova in Via Piave, con affaccio su strada pubblica nel comune di San Severo (FG), in una zona servita e ben collegata ai servizi urbani principali. La posizione favorisce sia l'uso residenziale sia la possibile riconversione o valorizzazione per investimento tramite asta giudiziaria a San Severo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità abitativa indipendente su due livelli (1° e 2°)
• Superficie: 154 m² commerciale (122 m² catastali)
• Piano: piani 1° e 2° (accesso da via pubblica; scala esterna in ferro)
• Località: Via Piave n. 44, San Severo (FG)
• Stato: conservazione scarsa; piano secondo non rifinito/uso deposito; immobile occupato
• Pertinenze: balcone frontale, terrazzo retrostante, scala di servizio in ferro, ballatoio di proprietà esclusiva
• Classe energetica: non indicata nella perizia; IPE non presente

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