Appartamento All'asta In Via Boschetto, 32 - 71016 San Severo (FG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo condiviso all'asta a san severo

Questo appartamento in vendita all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una casa da personalizzare in una zona residenziale tranquilla di San Severo. Posizionato al primo piano di un piccolo condominio, è perfetto per chi desidera un immobile pronto per interventi di ristrutturazione mirati o per investimento.

L'unità è un appartamento residenziale (cat. A/3) con superficie commerciale calcolata in 97,00 mq (superficie catastale 94,00 mq; superficie netta escluso aree scoperte 90 mq). Si accede dal vano scala comune e l'altezza interna è di circa 2,95 m. La distribuzione prevede zona giorno con angolo cottura, disimpegno, una camera da letto, bagno completo, ripostiglio e un locale di sgombero. Le finiture sono sobrie: pavimenti in gres porcellanato 60x60, infissi esterni in legno con doppio vetro e tapparelle, porte interne in legno tamburato; il bagno è rivestito fino a 2,40 m.

Punti di forza: posizione in contesto residenziale, locali ben proporzionati e finiture recenti nella zona giorno e bagno che consentono interventi rapidi di aggiornamento. L'immobile dispone di quota indivisa del terrazzo al piano terzo (in parte omogeneizzata nella stima) che aggiunge valore d'uso. Trasparenza sulle criticità: l'unità è attualmente inutilizzata, priva di utenza elettrica e senza collegamento attivo al riscaldamento; inoltre sono presenti difformità catastali/planimetriche descritte in perizia (è comunque presente certificato di abitabilità). Le eventuali operazioni di regolarizzazione urbanistica e la rimozione di un volume tecnico non legittimato sul terrazzo comportano costi stimati nella relazione tecnica.

Il quartiere è nella periferia nord di San Severo, in un ambito residenziale con fabbricati a più piani, aree verdi e servizi nelle immediate vicinanze. Collegamenti e servizi primari facilmente raggiungibili completano il contesto, rendendo l'immobile adatto sia a coppie che a investitori interessati a opportunità di mercato all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3)
• Superficie: commerciale 97,00 mq (catastale 94,00 mq; netta escluso aree scoperte 90 mq)
• Piano: primo (accesso da vano scala comune)
• Località: via Boschetto, San Severo (FG)
• Stato: discreto stato manutentivo; attualmente inutilizzato, senza utenza elettrica e senza allaccio per riscaldamento
• Pertinenze: quota indivisa di terrazzo al piano terzo (parte comune)
• Classe energetica: APE redatto (valore disponibile in perizia allegata)

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