Appartamento All'asta In Via Deliceto, 1 - 71016 San Severo (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a san severo

Un'opportunità per chi cerca una soluzione pronta all'uso all'asta: duplex abitabile con terrazzo esclusivo e autorimessa nel quartiere residenziale di Via Deliceto. Perfetto per chi desidera acquistare tramite asta giudiziaria a San Severo con documentazione urbanistica completa.

L'immobile è un appartamento duplex (unità A) con superficie commerciale di 81,00 mq distribuiti su piano secondo e terzo, unito tramite scala interna e con terrazzo di proprietà. La pianta catastale indica 3,5 vani e superficie catastale 72 mq. Al piano terra è compresa un'autorimessa (unità B) di 16,00 mq commerciale (superficie catastale 17 mq) con saracinesca metallica e altezza interna 2,85 m. L'appartamento presenta porta blindata, infissi in PVC, riscaldamento tradizionale con termosifoni in ghisa; lo stato di conservazione è buono con alcune criticità evidenziate (infiltrazione zona cucina e fenomeni di condensa che suggeriscono un miglior isolamento).

Punti di forza: costruzione recente (ultimato 2004) con permessi e abitabilità in regola, esposizione su cortili interni, terrazzo esclusivo e autorimessa funzionale. L'immobile all'asta offre la doppia comodità di abitazione e posto auto/garage privato, ideale per uso personale o investimento da locazione. Si segnala una piccola esposizione condominiale di €682,96 (prospetto preventivo 2025) a carico delle unità.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica ovest di San Severo, vicino alla S.P. 30 (collegamento a Torremaggiore), in un'area a bassa densità residenziale servita da scuole, attività commerciali di quartiere e collegamenti di trasporto. Vicinanza a zone di espansione e a insediamenti produttivi, con buona dotazione di parcheggi e servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex residenziale + autorimessa (lotto unico)
• Superficie: UNITA' A commerciale 81,00 mq (catastale 72 mq) – UNITA' B commerciale 16,00 mq (catastale 17 mq)
• Piano: appartamento 2°–3° (scala interna) ; autorimessa piano terra
• Località: San Severo (FG) – via Deliceto n.1
• Stato: buono; costruzione 2004; conforme urbanisticamente e catastalmente; presenza di infiltrazione cucina e fenomeni di condensa da risolvere
• Pertinenze: terrazzo esclusivo, balconi, sottotetto non residenziale (soffitta), autorimessa con saracinesca metallica
• Classe energetica: A.P.E. allegato (vedi Allegato M). Impianto di riscaldamento tradizionale (termosifoni in ghisa)
• Valore di stima / base d'asta (CTU): Lotto 1 = € 88.150,00 (Unità A € 76.950,00 + Unità B € 11.200,00)

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