Appartamento All'asta In Via La Piccirella, 8 - 71016 San Severo (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con abitazione e piazzale all'asta a san severo

Un'opportunità rara: capannone industriale con abitazione annessa proposto all'asta giudiziaria a San Severo. Soluzione ideale per chi cerca un immobile produttivo con spazio abitativo collegato e ampi piazzali, perfetto per attività artigianali, deposito o riconversione.

Spazio e distribuzione pensati per l'uso operativo: il lotto comprende un capannone (cat. D/1) con ampia area lavoro a piano terra e piazzale esterno, e un appartamento residenziale (cat. A/3) distribuito su piano terra, primo e sottotetto. Superficie commerciale complessiva 1.272 mq (capannone 1.053 mq; appartamento 219 mq). Il capannone ha pianta quasi rettangolare 28 x 34 m, altezza interna utile 5,70 m e più accessi carrabili; la zona produttiva è dotata di pavimentazione industriale e uffici/magazzini adiacenti. L'appartamento, con 7,5 vani e finiture in buono stato, è servito da balconi e terrazza, riscaldamento elettrico a fan coil e infissi in PVC vetrocamera.

Punti di forza: ampie superfici operative con accesso diretto da strada, piazzale recintato e tre cancelli carrabili; presenza di locale direzionale e collegamento interno tra capannone e unità residenziale che consente flessibilità d'uso; posizione sul comparto industriale P.I.P. con ottima visibilità e accesso dalla S.S.16. Criticità e trasparenza: assenza del certificato di agibilità per entrambe le unità (Unità B ha permesso in sanatoria con fine lavori non riscontrata); lievi difformità planimetriche giudicate sanabili (preventivo stimato ~€4.000). L'immobile risulta attualmente occupato.

Contesto e servizi: ubicazione nella zona produttiva periferica sud di San Severo, in area a vocazione industriale (Zona Br3 del PUG). Buon collegamento viario con la S.S.16 e facilità di accesso ai trasporti merci; nelle immediate vicinanze altri stabilimenti e servizi industriali. Ideale per operatori locali o investitori interessati a un’asta giudiziaria in contesto produttivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Lotto unico composto da capannone industriale (D/1) + appartamento (A/3)
• Superficie: commerciale totale 1.272 mq (Unità A 1.053 mq; Unità B 219 mq)
• Piano: capannone piano terra; appartamento piano terra, primo e sottotetto
• Località: San Severo (zona P.I.P. / Br3), accesso da via L. La Piccirella, adiacente S.S.16
• Stato: buono / uso operativo e residenziale; assenza certificato agibilità; lavori di adeguamento dichiarati minimi
• Pertinenze: piazzale esterno recintato, balconi e terrazza, più accessi carrabili (3 cancelli)
• Classe energetica: A.P.E. redatta per unità residenziale (allegata alla perizia)

Valori di riferimento in perizia: valore di mercato complessivo stimato € 645.000 (perizia CTU). Valuta l’opportunità e i vincoli prima dell’acquisto.

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