Appartamento All'asta In Via Giulio Cesare, 22 - 71016 San Severo (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con cantina e balcone all'asta a san severo

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare in una zona residenziale di San Severo. Perfetto come abitazione principale o come investimento da valorizzare, offre spazi comodi e una cantina di pertinenza.

L'appartamento è ubicato al secondo piano di una palazzina senza ascensore in Via Giulio Cesare n.22. Superficie commerciale stimata: circa 89 mq calpestabili oltre a una cantina di circa 13 mq al piano seminterrato (altezza interpiano 2,00 m). Internamente presenta soggiorno con balcone, cucina abitabile con loggia chiusa, bagno, camera matrimoniale, cameretta, ripostiglio ed eventuali accessori conformi alla planimetria catastale. L'altezza interna media è di 3,05 m.

Lo stato conservativo è discreto ma necessita di interventi: si segnalano problemi di condensa e infiltrazioni su murature e soffitti, rigonfiamenti dell'intonaco, problematiche al bagno e impianto di riscaldamento non funzionante (assenza di caldaia; attualmente si utilizza riscaldamento elettrico e boiler elettrico per acqua calda). È presente una chiusura della loggia (difformità planimetrica) suscettibile di regolarizzazione tramite scia in sanatoria (oneri amministrativi e tecnici da quantificare a carico dell'acquirente). La perizia indica un valore a corpo dell'unità abitativa e della cantina pari a €70.000 (valore stimato dopo spese: €68.359).

Punti di forza: balcone e loggia con affaccio interno, soffitti alti, cantina di 13 mq utile come deposito, posizione servita e prezzo di perizia contenuto rispetto al potenziale di ristrutturazione. Criticità chiare e valorizzabili: necessità di lavori su impianto termico, risanamento di infiltrazioni e sanatoria per la loggia chiusa.

La zona è residenziale e periferica rispetto al centro cittadino di San Severo, con accesso a servizi locali, negozi di prima necessità e collegamenti stradali. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta in un contesto tranquillo ma con tutte le comodità a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: circa 89 m² (oltre cantina ~13 m²)
• Piano: secondo piano (senza ascensore)
• Località: San Severo (Via Giulio Cesare n.22) — asta giudiziaria San Severo
• Stato: da ristrutturare/parzialmente difforme (infiltrazioni, impianto da adeguare, loggia chiusa)
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato (h interpiano 2,00 m)
• Classe energetica: autocertificazione APE prodotta dal CTU; presunta classe E (certificazione con validità limitata per motivi tecnici)

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