Appartamento All'asta In Via Roma, 46, 71048 Stornarella Fg, Italia Stornarella, Foggia - LOTTO 1

Descrizione

🏡 pianterreno d'epoca con due accessi all'asta a stornarella

Questo immobile in pieno centro storico è proposto all'asta: un pianterreno d'epoca con doppio ingresso, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di valorizzazione in asta giudiziaria. Opportunità trasparente e concreta per investimento o prima casa dopo lavori.

L'immobile è un piano terra residenziale di circa 70 m² superficie commerciale (consistenza catastale: 2,5 vani; superficie catastale 75 m²), con accessi da corso Giuseppe Garibaldi n.41 e via Roma n.46. Costruzione storica in muratura con copertura a volta in pietra, altezza interna di circa 4,50 m; internamente ampio vano unico più servizi. Gli impianti (elettrico, idrico, fognante) risultano obsoleti e privi di riscaldamento; l'unità è attualmente in pessime condizioni manutentive e utilizzata come deposito.

Punti di forza: la posizione centrale con doppio affaccio su due strade principali, l'altezza dei locali e la struttura in pietra che offre possibilità di recupero con interventi mirati. La perizia tecnica segnala la possibilità di ampliamento/valorizzazione dell'unità secondo le norme locali, fattore che ha inciso nella valutazione. Attenzione: manca la segnalazione certificata di agibilità (SCA) e sono da prevedere interventi sugli impianti; la perizia quantifica indicativamente in circa €2.000 le spese tecniche e di adeguamento preliminare necessarie per la pratica di agibilità.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel centro di Stornarella, in un'area servita da negozi, servizi pubblici e collegamenti locali. Posizione comoda per chi cerca accessibilità ai servizi comunali e al tessuto commerciale cittadino. La proprietà è libera da occupanti di terzi e risultava utilizzata come deposito; la perizia segnala inoltre posizioni irregolari rispetto a tributi comunali (IMU/TARI) da verificare in sede d'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: pianterreno uso abitazione (unità d'epoca)
• Superficie: superficie commerciale mq 70 (superficie catastale mq 75)
• Piano: piano terra, accessi da corso Garibaldi 41 e via Roma 46
• Località: Stornarella (FG)
• Stato: da ristrutturare, impianti obsoleti, assenza riscaldamento, presenza di umidità ascendente
• Pertinenze: doppio ingresso su due vie, vano unico + servizio; possibilità di ampliamento (da verificare normative locali)
• Classe energetica: G — IPE 321,08 kWh/m²·anno (APE registrato; validità fino al 20/04/2033)
• Consistenza catastale: categoria A/4, classe 2, vani 2,5 — rendita catastale €174,30
• Prezzo indicativo di perizia (valore di vendita stimato): €31.500 (come risultante nella perizia)

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