Appartamento All'asta In Via Aldo Moro 169 - Torremaggiore (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a Torremaggiore

Un'opportunità da non perdere: appartamento all'asta posto al 4° piano di un condominio signorile, con due balconi soleggiati e vista su viale Aldo Moro. Ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare o da valorizzare con interventi mirati, in una posizione comoda e servita.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione con superficie commerciale complessiva di circa 85,55 mq (superficie netta interna 60,85 mq). Si accede dal vano scala condominiale dotato di ascensore: l'appartamento è composto da soggiorno con angolo cucina, due camere da letto, bagno, ripostiglio e disimpegno. Altezza interna utile 3,00 m; dotazioni tecnologiche presenti con impianto elettrico, idrico-fognario e riscaldamento autonomo a caldaia a gas con radiatori.

Punti di forza: due balconi per complessivi 15,70 mq che garantiscono luce e areazione, finiture tipiche degli anni (pavimenti in marmette di cemento, rivestimenti in ceramica in cucina e bagno), porta d’ingresso blindata e infissi in legno con tapparelle. Stato di conservazione discreto: l'unità è abitabile da subito ma offre margini di miglioramento per aumentare il valore di mercato. L'immobile è attualmente utilizzato come abitazione principale e risulta libero/non libero in funzione della situazione di fatto.

Contesto e servizi: ubicato in viale Aldo Moro n.169, zona centrale di Torremaggiore (FG), inserito in un fabbricato in c.a. di sei piani con attività commerciali al piano terra; la posizione garantisce ottima viabilità urbana e prossimità a negozi, servizi e mezzi pubblici. Autorizzazione di abitabilità presente (11/04/1969) e riscontro di sostanziale conformità tra stato di fatto e progetto originario.

Trasparenza su criticità: la perizia evidenzia una difformità catastale (planimetria attualmente non corrispondente e indicazione errata del piano negli atti catastali) e la necessità di aggiornamento planimetrico DOCFA; questi aspetti sono stati considerati nella valutazione tecnica. Classe energetica non disponibile (A.P.E. da predisporre). Valore di stima indicativo in perizia: € 60.000 (informazione a titolo orientativo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento per civile abitazione
• Superficie: commerciale 85,55 mq (netta 60,85 mq)
• Piano: 4° con ascensore
• Località: viale Aldo Moro 169, Torremaggiore (FG)
• Stato: discreto, abitabile
• Pertinenze: 2 balconi (8,70 mq + 7,00 mq) — ripostiglio interno
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. da predisporre)
• Occupazione: utilizzato come abitazione principale (vedi perizia)

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