Appartamento All'asta In Via Piero Gobetti, 64, 71017 Torremaggiore Fg, Italia - 71018 Torremaggiore (FG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza e cantina all'asta a torremaggiore

Questo appartamento d'angolo, proposto all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione centrale da ristrutturare con ampi spazi esterni. Posizionato su due livelli con doppio ingresso, è ideale per chi desidera intervenire personalmente e valorizzare una proprietà dal potenziale evidente.

L'immobile è un appartamento per civile abitazione con superficie commerciale di circa 88,5 m² (superficie catastale mq 99). Si sviluppa su piano terra (locale abitativo di circa mq 53), piano primo con ampia tettoia/terrazzo allo stato grezzo (circa mq 57) e cantina al piano interrato (circa mq 14). Altezza interna piano terra netta 3,55 m; copertura/tettoia piano primo Hmin 3,10 / Hmax 3,40 m. Entrambi gli ingressi si affacciano su via Piero Gobetti e via Montegrappa, offrendo comoda accessibilità e visibilità angolare.

Lo stato conservativo è scarso: il piano terra è pavimentato e intonacato ma privo di collegamenti funzionali agli impianti, il piano primo è allo stato grezzo con nuova tettoia in legno aperta su tre lati senza impermeabilizzazione completa; non è stata reperita la dichiarazione di conformità degli impianti né la certificazione di agibilità. La struttura portante in muratura non mostra problemi di stabilità evidenti. L'APE redatta dal CTU indica classe energetica F.

Punti di forza: doppio ingresso angolare, terrazza coperta di ampia superficie ideale per creare un living esterno, cantina di pertinenza, soffitti alti al piano terra e posizione semicentrale. Criticità da valutare: lavori di completamento dello stato grezzo al piano primo, mancanza di allacci/utenze attive, aggiornamento planimetria catastale necessario (costo indicativo per aggiornamento piantina: circa €1.200) e presenza di ipoteca volontaria e del vincolo di pignoramento già trascritto (informazioni in perizia).

Contesto: ubicato in zona semicentrale di Torremaggiore (FG), l'immobile gode della vicinanza a servizi di quartiere, negozi e trasporti urbani. La posizione angolare tra via Piero Gobetti e via Montegrappa assicura facilità di accesso e potenziale visibilità commerciale/residenziale in una realtà locale con domanda moderata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (fabbricato a schiera, angolare)
• Superficie: superficie commerciale circa 88,5 m² (superficie catastale mq 99)
• Piano: piano terra + piano primo (tettoia/terrazzo) + piano interrato (cantina)
• Località: Torremaggiore (FG), via Piero Gobetti n.64 / via Montegrappa n.101
• Stato: manutenzione scarsa; piano primo grezzo; assenza di allacci e conformità impianti rilevata
• Pertinenze: cantina al p. interrato, terrazza/tettoia in legno al piano primo
• Classe energetica: F (APE redatta dal CTU)

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