Attivita Commerciale All'asta In Località Santa Giusta - 71029 Troia (FG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 agriturismo completo con sala ricevimenti e parco all'asta a Troia

All'asta: opportunità unica per investitori e operatori della ristorazione ricettiva. Immerso nella campagna di Troia (FG), questo complesso agrituristico viene proposto in vendita giudiziaria come immobile all'asta comprensivo di ampi spazi esterni e strutture operative.

Il lotto consiste nella piena proprietà del complesso "Torre Andriana" su una superficie commerciale complessiva di 5,29 ettari. Il corpo principale (Sala ricevimenti) offre 923 mq commerciali con cucina e depositi; annesso un corpo indipendente A.1 con 3 stanze e servizi per ospiti. Completano la proprietà: locale deposito/servizi 55 mq con celle frigorifere; due casette in legno per dipendenti (circa 60 mq ciascuna); sala polifunzionale ristrutturata (243 mq); piazzale pavimentato 1.500 mq; parcheggio clienti 6.500 mq; vasca di accumulo 1.855 mq e un parco curato di circa 24.900 mq che circonda l’intera struttura.

Punti di forza: impianto di trattamento acque a osmosi inversa per la struttura, celle frigorifere, pompe di calore nelle casette, impianto di subirrigazione e aspersione per il parco, piazzale e aree attrezzate con illuminazione e gazebi amovibili. La vendita è a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui gli immobili si trovano; ideale per chi cerca un immobile all'asta con struttura ricettiva già organizzata.

Criticità e stato: il Corpo A (sala principale e cucine) è privo dei certificati di collaudo e di agibilità; il Corpo C è privo del certificato di agibilità. Per la regolarizzazione è stata stimata una spesa di circa €10.000 (già detratta dalla valutazione). La Sala polifunzionale è stata ristrutturata nel 2016. Indici di prestazione energetica dichiarati: Corpo A IPE 844,38 kWh/m²·anno (classe E); Corpo A.1 IPE 1683,02 kWh/m²·anno (classe G); Corpo C1 IPE 934,22 kWh/m²·anno (classe G); Corpo C2 IPE 923,91 kWh/m²·anno (classe G); Corpo H IPE 528,90 kWh/m²·anno (classe E).

Posizione e destinazione urbanistica: ubicato in località Santa Giusta, Troia (FG). Il terreno ricade in zona PUG E1/t (verde agricolo) con specifici indici e vincoli urbanistici da valutare per eventuali interventi. La location offre ampi spazi esterni privati e comode aree di parcheggio per attività ricettive ed eventi.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agrituristico "Torre Andriana"
• Superficie: terreno complessivo commerciale 5,29 ettari (≈ 52.900 mq)
• Piano: edifici e corpi a piano terra con ampie aree esterne
• Località: Troia (FG), località Santa Giusta
• Stato: parzialmente ristrutturato; Corpo A e Corpo C privi certificati di agibilità/collaudo; H ristrutturata 2016; vendita nello stato di fatto
• Pertinenze: Sala ricevimenti 923 mq; Corpo A.1 con 3 camere; Deposito/servizi 55 mq (celle frigo); 2 casette in legno ~60 mq ciascuna; Sala polifunzionale 243 mq; Vasca accumulo 1.855 mq; Parcheggio 6.500 mq; Piazzale 1.500 mq; Parco 24.900 mq
• Classe energetica: Corpo A E (IPE 844,38 kWh/m²·anno); Corpo A.1 G (IPE 1683,02); C1 G (IPE 934,22); C2 G (IPE 923,91); H E (IPE 528,90)

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