Attivita Commerciale All'asta In Via Amintore Fanfani Senza Numero Civico - 71029 Troia (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con ampia area esterna all'asta a troia

Questo capannone artigianale è offerto all'asta: un'opportunità per chi cerca uno spazio produttivo con ampia area esterna in zona PIP di Troia. Ideale per attività artigianali o logistiche, l'immobile unisce struttura prefabbricata solida e servizi impiantistici completi.

Il lotto unico comprende un capannone ad un piano di circa 885 m² coperti, inserito in un lotto recintato di 3.173 m² con aree esterne pertinenziali di circa 2.288 m². L'edificio ha struttura prefabbricata in conglomerato cementizio armato con pilastri 60x60 cm, luce a campata singola (netta m 23,70) e altezza interna netta sotto trave m 5,10 (altezza massima interna m 7,30). Il blocco uffici su due livelli ha una superficie lorda di piano di circa 115 m², collegato internamente da scala metallica e rampa; i pavimenti sono industriali in calcestruzzo, ceramica negli uffici. Presenza di portoni sezionali (circa 5,00 x 4,80 m) e più uscite per carico/scarico.

Punti di forza: ampia area esterna ideale per movimentazione mezzi e parcheggi, impianti completi (elettrico con prese 230/400 V, aria compressa, rete LAN, climatizzazione uffici, citofonia e videosorveglianza), certificato di agibilità (rilasciato 19/08/2008) e destinazione D/1. Criticità e trasparenza: è presente un manufatto a tettoia metallica realizzato senza titolo (da rimuovere) e si segnalano punti critici dell'impermeabilizzazione di copertura che richiedono interventi di manutenzione; l'immobile risulta locato con contratto registrato (locazione in essere).

Contesto e servizi: ubicato in Contrada La Casina, zona PIP del Comune di Troia (via Amintore Fanfani), in un'area dedicata ad attività produttive con buoni collegamenti viari e servizi territoriali. La posizione è adatta a operatori che necessitano di visibilità, spazi esterni e accesso veicolare facilitato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale (lotto unico)
• Superficie: capannone coperto ca. 885 m²; pertinenze esterne ca. 2.288 m²; lotto totale ca. 3.173 m²
• Piano: piano terra (unico livello produttivo) + blocco uffici su 2 livelli
• Località: Contrada La Casina, zona PIP, Comune di Troia (FG)
• Stato: conservazione discreta; necessita interventi di manutenzione coperture; presenza di manufatto abusivo da rimuovere; immobile locato
• Pertinenze: ampie aree esterne recintate, portoni sezionali, piazzali di manovra
• Classe energetica: attestato APE presente in perizia (unità non residenziale)

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