Terreno All'asta In Località Santa Giusta - 71029 Troia (FG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con uliveto all'asta a Troia (Santa Giusta)

Questo terreno agricolo in vendita all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un fondo ben tenuto vicino a Lucera/Troia: 1,6890 ha coltivati prevalentemente a seminativo con una porzione ad uliveto, ideale per produzione o investimento agricolo nell'ambito di un'asta giudiziaria a Troia.

Il lotto è composto da 5 particelle catastali (fog. 19: p. 366, 57, 362, 364 AA e 364 AB) per una superficie complessiva di 1,6890 ettari (≈ 16.890 m²). La destinazione d'uso è agricola: seminativo per ca. 1,3209 ha e uliveto per ca. 0,3681 ha. Il fondo confina a nord con un canale di bonifica, a est con tratturo regio e particelle limitrofe, a sud con p.lla 39 e a ovest con la strada consorziale di Bonifica n.24.

Il terreno si presenta in buone condizioni agronomiche ed è pronto per coltivazioni tradizionali. Dal punto di vista urbanistico ricade interamente in zona PUG "E1/t" (verde agricolo): indice di fabbricabilità Iff = 0,03 mc/mq, altezza max edifici 7,50 m e max 2 piani fuori terra; presenti vincoli di rispetto (100 m) e norme relative alla rete dei tratturi (PPTR art. 82 e 81). Segnaliamo che sul fondo grava un rapporto di affitto opponibile all’acquirente fino al 08/03/2026; il rilascio è previsto per la scadenza della annata agraria (10/11/2026). Tale situazione è stata valutata riducendo il valore del 20% (dato già computato nel prezzo base).

Punti di forza: terreno compatto e ben delimitato, mix seminativo/uliveto che offre flessibilità colturale, posizione agricola protetta in zona Santa Giusta e documentazione catastale dettagliata. Opportunità interessante per chi cerca un immobile all'asta con prezzo base competitivo: prezzo base di vendita € 28.000, offerta minima € 21.000 (75% del prezzo base).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo + uliveto)
• Superficie: 1,6890 ha (≈16.890 m²)
• Piano: terreno
• Località: Troia (Fg), località Santa Giusta
• Stato: buone condizioni agronomiche
• Pertinenze: porzioni di uliveto (ca. 0,3681 ha) e seminativo (ca. 1,3209 ha); confini con canale di bonifica, tratturo regio e strada consorziale
• Classe energetica: non applicabile

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