Appartamento All'asta In Località Santa Giusta - 71029 Troia (FG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 casa unifamiliare signorile con piscina all'asta a Troia

Un'opportunità rara: casa unifamiliare signorile all'asta situata nella tranquillità della località Santa Giusta a Troia (FG). Immobile ideale per chi cerca spazio esterno, privacy e una soluzione già ristrutturata, da valorizzare secondo le proprie esigenze.

L'abitazione è una porzione signorile di 233,01 mq di superficie commerciale, rinnovata nel 2010 e censita come categoria A/7 (consistenza 6,5 vani). La proprietà comprende un terreno pertinenziale di 3.010 mq con viale di accesso, giardino attrezzato e parcheggio sul retro. All'esterno sono presenti una piscina di circa 23,98 mq e un forno indipendente di 12 mq, perfetti per eventi e per godere degli spazi all'aperto.

Stato e vincoli: l'immobile presenta interventi di ristrutturazione ma la perizia segnala assenza di alcune abilitazioni urbanistiche; la regolarizzazione in sanatoria è stimata in circa € 10.000. Inoltre la porzione offerta costituisce il 75,90% di un corpo di fabbrica indiviso con altre particelle di terzi, fattore che l’esperto ha valutato come criticità da considerare nell’acquisto all'asta. L'immobile è stato valutato in classe energetica C con IPE pari a 133,57 kWh/mq anno.

Opportunità e informazioni pratiche: l’immobile è attualmente locato con contratto abitativo opponibile all’acquirente fino al 07/03/2029 (canone annuo € 4.800, pagabile in rate mensili di € 400), dettaglio importante per chi valuta l’uso immediato o l’investimento a reddito. La posizione in Santa Giusta garantisce quiete rurale a breve distanza dai servizi essenziali di Troia e dalle principali vie di collegamento della provincia.

Questa è una soluzione con ampi spazi esterni e potenziale di valorizzazione, proposta tramite asta giudiziaria a Troia: valutata per chi è pronto a cogliere opportunità di prezzo e a gestire le normali pratiche di regolarizzazione urbanistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare signorile (porzione di fabbricato)
• Superficie: 233,01 mq (abitazione) + piscina 23,98 mq + forno 12,00 mq; terreno 3.010,00 mq
• Piano: porzione indipendente (non specificato il piano nella perizia)
• Località: Troia (FG), località Santa Giusta
• Stato: ristrutturata nel 2010; assenza di alcune abilitazioni urbanistiche (sanatoria stimata € 10.000)
• Pertinenze: piscina esterna, forno, viale di accesso, giardino e parcheggio retrostante
• Classe energetica: C — IPE 133,57 kWh/mq anno
• Note legali: porzione pari al 75,90% dell’indiviso + rapporto di locazione opponibile fino al 07/03/2029 (canone annuo € 4.800)

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