Hotel - Albergo All'asta In Località San Menaio - 71018 Vico Del Gargano (FG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 albergo con parcheggio fronte mare all'asta a san menaio (vico del gargano)

Situato nella rinomata località balneare di San Menaio, questo immobile all'asta offre un'interessante opportunità per investitori o operatori del settore ricettivo. Lotti come questo, con posizione vicina alla spiaggia e parcheggio di proprietà, sono rari sul mercato e destinati a chi cerca visibilità e potenziale reddito turistico.

Lotto costituito da una struttura turistico-ricettiva su più livelli (piano interrato e cinque piani fuori terra) con superficie lorda coperta di circa 1.846 m² e ulteriori circa 325 m² di aree scoperte (balconi, terrazze, tettoie). L’albergo, completato nella seconda metà degli anni ’70, dispone di 27 camere (circa 50 posti letto dichiarati), reception, bar, sala ristorante con cucine e locali tecnici al piano terra, lavanderia e magazzini al piano interrato. Circa 8 camere godono di affaccio fronte mare. Gli impianti principali (idrico, elettrico, climatizzazione centralizzata) sono presenti; i materiali di finitura includono pavimenti in gres porcellanato, parquet e pietra nelle aree comuni; infissi in alluminio con vetro-camera. Lo stato conservativo è complessivamente soddisfacente, con alcuni depositi esterni da sistemare.

Completa la proprietà un’area esterna destinata a parcheggio, recintata e con accesso da via della Difesa, di circa 514 m² (parte integrante del lotto). L’immobile è accatastato in categoria D/2 come struttura alberghiera; la documentazione tecnica in perizia segnala la necessità di procedere, se richiesto per la vendita, ad adeguamenti urbanistico-catastali e all’emissione dell’attestato di prestazione energetica. Stima del perito e base d’asta indicativa: € 2.205.500 (vedi perizia). Costi stimati per procedure tecniche di regolarizzazione contenuti e quantificati in perizia (indicativamente alcune migliaia di euro).

La posizione è strategica per l’attività ricettiva: San Menaio (Vico del Gargano) è una località turistica consolidata con facile accesso alla spiaggia, servizi balneari e collegamenti verso Peschici e Vieste. Nelle immediate vicinanze si trovano ristoranti, stabilimenti balneari e servizi locali, elemento che valorizza la potenziale redditività stagionale della struttura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: struttura turistico-ricettiva (albergo) con parcheggio
• Superficie: coperta circa 1.846 m² + circa 325 m² aree scoperte (balconi/terrazzi)
• Piano: piano interrato + cinque livelli fuori terra
• Località: San Menaio, Vico del Gargano (FG) — prossimità mare
• Stato: conservativo complessivamente soddisfacente, necessita alcune verifiche e regolarizzazioni urbanistiche/catastali
• Pertinenze: parcheggio recintato di circa 514 m², locali tecnici, depositi, lavanderia
• Classe energetica: non indicata nella perizia (APE da acquisire)

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