Appartamento All'asta In Via Papa Giovanni Xxiii N36 - 71019 Vieste (FG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con terrazzo all'asta a vieste

L'opportunità di acquistare un appartamento all'asta in posizione centrale a Vieste: un’abitazione ben distribuita con ampi spazi esterni, ideale per chi cerca una soluzione vicino al mare e ai servizi. Lotto unico disponibile con prezzo base indicato in perizia.

L’immobile è un appartamento su due livelli (piano 4° + pertinenze al 5°) con superficie commerciale vendibile di 103 mq (superficie netta calpestabile circa 75 mq) e consistenza catastale 5,5 vani. L’accesso avviene dal vano scale condominiale (assenza di ascensore). Internamente trova un disimpegno, cucina abitabile, soggiorno, due camere, bagno e ripostiglio al piano quarto; al piano quinto terrazzo e vano deposito con servizio igienico parzialmente difforme rispetto alla planimetria originale.

Punti di forza: ampi affacci su via Papa Giovanni XXIII e via Daunia, terrazzo di proprietà e vano deposito esclusivo al piano superiore, buona illuminazione naturale e posizione strategica a breve distanza dal porto turistico e dalle spiagge. Lo stato conservativo è sufficiente: finiture originali (pavimenti in graniglia, infissi in legno/alluminio) con alcuni interventi consigliati sulle finiture esterne del fabbricato (frontalini dei balconi e intonaco di facciata).

Contesto e servizi: collocato nel cuore di Vieste, l’immobile beneficia della vicinanza a negozi, servizi pubblici e collegamenti locali. Opportunità interessante per chi ricerca un appartamento all'asta in centro città con potenziale di valorizzazione grazie al terrazzo e alla posizione.

Trasparenza sulle condizioni: immobile occupato (provvedimento giudiziario del 09/11/2016), privo di certificato di agibilità e senza dichiarazione di conformità degli impianti; il CTU ha redatto l’Attestato di Prestazione Energetica classificando l’unità in classe G. In perizia è stimato un costo di regolarizzazione urbanistico-catastale di circa €1.500,00. Prezzo base indicato: €162.527,50.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (lotto unico)
• Superficie: Superficie commerciale vendibile 103 mq (superficie netta calpestabile ≈ 75 mq)
• Piano: 4° piano (accesso da vano scale) + pertinenze al 5°; senza ascensore
• Località: Vieste (FG), via Papa Giovanni XXIII n.36
• Stato: Stato manutentivo sufficiente; facciata e frontalini balconi necessitano interventi; privo di certificato di agibilità; impianti presenti senza dichiarazione di conformità; assenza di riscaldamento centralizzato
• Pertinenze: Terrazzo e vano deposito esclusivo al piano 5° (con servizio igienico a solo allaccio idrico)
• Classe energetica: G (APE redatto dal CTU)
• Prezzo base d’asta: € 162.527,50

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