Appartamento All'asta In Località Calma, 10 - 71019 Vieste (FG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 terreno agricolo con fabbricati abusivi all'asta a vieste

All'asta: opportunità per chi cerca un lotto di terra ampio vicino a Vieste, da ristrutturare o ripensare. Lotto composto da terreno agricolo di 6.240 m² con fabbricati e area di manovra, proposto in procedura esecutiva con tutte le informazioni tecniche disponibili in perizia.

Il lotto comprende terreno agricolo di 6.240 mq (ha 0,6240) catastalmente identificato al foglio 18, particella 1120 (sub. 6 e 7). Sul lotto sono presenti più corpi di fabbrica (A1 deposito + B ufficio; A2 deposito; A3 deposito) per una superficie lorda coperta complessiva di circa 827 mq, oltre ad area di manovra. Il terreno è recintato con rete metallica e cancello scorrevole, spianato e in alcune zone trattato con breccia o manto bituminoso; lungo la recinzione sono state piantumate alberature.

Importante: le costruzioni sono state realizzate in assenza di titoli abilitativi e l’area ricade in zona sottoposta a vincolo paesaggistico (L. 1497/39 e D.lgs. 42/2004). Per il solo fabbricato A2 è stata presentata istanza di condono; per gli edifici A1, A3, l’area di manovra e la recinzione non è stata avviata alcuna richiesta di sanatoria e, secondo la perizia, risultano abusivi e non sanabili. Il CTU segnala costi di demolizione e ripristino significativi (quantificati e aggiornati nella perizia ad un valore indicativo complessivo di circa €100.000) e stime economiche negative (valore area libera da opere abusive: €8.602,46; valore “area” considerato in via prudenziale: €9.000; valore netto calcolato nella perizia: -€107.801).

Questo lotto si rivolge a operatori con capacità tecnico-amministrativa e finanziaria per valutare: pratiche di condono/valutazioni della Sovrintendenza in caso di A2, interventi di demolizione e bonifica per le parti non sanabili, o l’utilizzo dell’area agricola nel rispetto dei vincoli vigenti. Disponibile documentazione tecnica di perizia e quadro vincolistico della procedura esecutiva (asta giudiziaria Vieste).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo con fabbricati abusivi (lotto unico)
• Superficie: 6.240 mq (ha 0,6240)
• Piano: piano terreno
• Località: Vieste, località Calma (foglio 18, particella 1120, sub. 6 e 7)
• Stato: aree e fabbricati realizzati senza titolo; A2 con istanza di condono; A1, A3 e recinzione ritenuti abusivi/non sanabili
• Pertinenze: recinzione in rete metallica, cancello scorrevole, area di manovra, alberature; fabbricati A1, A2, A3 e area C (copertura lorda complessiva ≈ 827 mq)
• Classe energetica: non applicabile (terreno/fabbricati non regolarizzati)
• Valutazioni CTU (riferimento peritale): valore area libera €8.602,46; valore area considerato €9.000; stima demolizioni aggiornata circa €100.000; valore netto perizia: -€107.801 (luglio 2017)

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